Prix d'un T2 à Istres
À Istres, un appartement de 2 pièces se vend 140 250 €, soit 3 456 € le m² pour 41 m².
C'est le prix médian des 110 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,2 % du marché de l'appartement à Istres, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
110 ventes140 250 €
- Prix au m²
- 3 456 €/m²
- Surface médiane
- 41 m²
- sur 1 an
- +5,6 %
- depuis 2021
- +16,8 %
Ce que mesure un T2 à Istres
Un T2 vendu à Istres fait 41 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 47 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Istres, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
41 m² 38 m² – 47 m²
T3
64 m² 60 m² – 68 m²
T4
78 m² 74 m² – 81 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Istres.
T2 (page en cours)
140 250 € 132 250 € – 153 450 €
T3
171 000 € 143 600 € – 202 830 €
T4
185 000 € 158 000 € – 230 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 132 250 € à 153 450 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Istres coûte 30 750 € de plus, soit 171 000 € au prix médian.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 456 €/m², soit 21,8 % de plus que l'ensemble des appartements à Istres ( 2 838 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 050 €/m² | 71 |
| 2022 | 3 457 €/m² | 65 |
| 2023 | 3 289 €/m² | 55 |
| 2024 | 3 375 €/m² | 45 |
| 2025 | 3 563 €/m² | 65 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Istres arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saintes-Maries-de-la-Mer | 158 825 € | 5 155 €/m² | 56 |
| Aix-en-Provence | 215 633 € | 5 134 €/m² | 756 |
| Vitrolles | 170 000 € | 4 146 €/m² | 103 |
| Gardanne | 162 900 € | 3 624 €/m² | 56 |
| Istres | 140 250 € | 3 456 €/m² | 110 |
| Mallemort | 128 942 € | 3 438 €/m² | 68 |
| Salon-de-Provence | 144 500 € | 3 412 €/m² | 210 |
| Marseille | 144 000 € | 3 400 €/m² | 4 782 |
| Martigues | 145 000 € | 3 272 €/m² | 124 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Istres ?
- Un T2 s'y vend 140 250 € au prix médian, pour 41 m², soit 3 456 €/m². Médiane sur 110 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Istres ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 132 250 € et 153 450 €. Un quart sont partis sous 132 250 €, un quart au-dessus de 153 450 €.
- Quelle surface fait un T2 à Istres ?
- 41 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Istres ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 5,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 110 T2 vendus à Istres entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.