Prix d'un T2 à Vitrolles
À Vitrolles, un appartement de 2 pièces se vend 170 000 €, soit 4 146 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 103 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 23,4 % du marché de l'appartement à Vitrolles, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 12,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
103 ventes170 000 €
- Prix au m²
- 4 146 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- -12,7 %
- depuis 2021
- +12,7 %
Ce que mesure un T2 à Vitrolles
Un T2 vendu à Vitrolles fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 47 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vitrolles, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
44 m² 40 m² – 47 m²
T3
65 m² 58 m² – 68 m²
T4
77 m² 74 m² – 81 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Vitrolles.
T2 (page en cours)
170 000 € 157 860 € – 181 145 €
T3
195 170 € 153 973 € – 233 500 €
T4
172 000 € 155 250 € – 210 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 157 860 € à 181 145 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Vitrolles coûte 25 170 € de plus, soit 195 170 € au prix médian.
Au mètre carré, le T2 se paie 4 146 €/m², soit 42,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Vitrolles ( 2 913 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 265 €/m² | 55 |
| 2022 | 3 720 €/m² | 54 |
| 2023 | 3 679 €/m² | 48 |
| 2024 | 4 213 €/m² | 51 |
| 2025 | 3 680 €/m² | 52 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vitrolles arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 438 €/m² : Vitrolles se situe 20,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cassis | 335 000 € | 7 604 €/m² | 59 |
| La Ciotat | 205 000 € | 5 238 €/m² | 327 |
| Saintes-Maries-de-la-Mer | 158 825 € | 5 155 €/m² | 56 |
| Aix-en-Provence | 215 633 € | 5 134 €/m² | 756 |
| Vitrolles | 170 000 € | 4 146 €/m² | 103 |
| Gardanne | 162 900 € | 3 624 €/m² | 56 |
| Istres | 140 250 € | 3 456 €/m² | 110 |
| Mallemort | 128 942 € | 3 438 €/m² | 68 |
| Salon-de-Provence | 144 500 € | 3 412 €/m² | 210 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Vitrolles ?
- Un T2 s'y vend 170 000 € au prix médian, pour 44 m², soit 4 146 €/m². Médiane sur 103 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Vitrolles ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 157 860 € et 181 145 €. Un quart sont partis sous 157 860 €, un quart au-dessus de 181 145 €.
- Quelle surface fait un T2 à Vitrolles ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Vitrolles ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 12,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 103 T2 vendus à Vitrolles entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.