Prix d'un T4 à Vitrolles
À Vitrolles, un appartement de 4 pièces se vend 172 000 €, soit 2 304 € le m² pour 77 m².
C'est le prix médian des 138 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 31,3 % du marché de l'appartement à Vitrolles, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 5 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
138 ventes172 000 €
- Prix au m²
- 2 304 €/m²
- Surface médiane
- 77 m²
- sur 1 an
- -5 %
- depuis 2021
- +3,9 %
Ce que mesure un T4 à Vitrolles
Un T4 vendu à Vitrolles fait 77 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 74 m² et 81 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vitrolles, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
44 m² 40 m² – 47 m²
T3
65 m² 58 m² – 68 m²
T4 (page en cours)
77 m² 74 m² – 81 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 74 m² à 81 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Vitrolles.
T2
170 000 € 157 860 € – 181 145 €
T3
195 170 € 153 973 € – 233 500 €
T4 (page en cours)
172 000 € 155 250 € – 210 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 155 250 € à 210 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Vitrolles plutôt qu'un T4 fait économiser 23 170 €, à 195 170 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 2 304 €/m², soit 20,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Vitrolles ( 2 913 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 202 €/m² | 68 |
| 2022 | 2 439 €/m² | 67 |
| 2023 | 2 510 €/m² | 44 |
| 2024 | 2 408 €/m² | 54 |
| 2025 | 2 287 €/m² | 84 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vitrolles arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 462 €/m² : Vitrolles se situe 6,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marseille | 219 000 € | 2 769 €/m² | 3 845 |
| Istres | 185 000 € | 2 532 €/m² | 77 |
| Aubagne | 185 000 € | 2 462 €/m² | 190 |
| Martigues | 167 000 € | 2 329 €/m² | 198 |
| Vitrolles | 172 000 € | 2 304 €/m² | 138 |
| Marignane | 163 350 € | 2 253 €/m² | 143 |
| Salon-de-Provence | 156 250 € | 2 069 €/m² | 178 |
| Miramas | 157 705 € | 2 009 €/m² | 58 |
| Arles | 125 000 € | 1 839 €/m² | 83 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Vitrolles ?
- Un T4 s'y vend 172 000 € au prix médian, pour 77 m², soit 2 304 €/m². Médiane sur 138 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Vitrolles ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 155 250 € et 210 000 €. Un quart sont partis sous 155 250 €, un quart au-dessus de 210 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Vitrolles ?
- 77 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 74 m² et 81 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Vitrolles ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 138 T4 vendus à Vitrolles entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.