Prix d'un T4 à Marignane
À Marignane, un appartement de 4 pièces se vend 163 350 €, soit 2 253 € le m² pour 73 m².
C'est le prix médian des 143 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 32,1 % du marché de l'appartement à Marignane, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 1 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
143 ventes163 350 €
- Prix au m²
- 2 253 €/m²
- Surface médiane
- 73 m²
- sur 1 an
- -1 %
- depuis 2021
- +8 %
Ce que mesure un T4 à Marignane
Un T4 vendu à Marignane fait 73 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 70 m² et 74 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Marignane, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
42 m² 40 m² – 47 m²
T3
61 m² 56 m² – 65 m²
T4 (page en cours)
73 m² 70 m² – 74 m²
T5 et +
87 m² 83 m² – 91 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 70 m² à 74 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Marignane.
T2
125 450 € 100 000 € – 165 000 €
T3
154 500 € 125 000 € – 195 675 €
T4 (page en cours)
163 350 € 126 500 € – 184 325 €
T5 et +
182 250 € 156 000 € – 210 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 126 500 € à 184 325 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Marignane coûte 18 900 € de plus, soit 182 250 € au prix médian. Choisir un T3 à Marignane plutôt qu'un T4 fait économiser 8 850 €, à 154 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 253 €/m², soit 6 % de moins que l'ensemble des appartements à Marignane ( 2 396 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 073 €/m² | 110 |
| 2022 | 2 189 €/m² | 130 |
| 2023 | 2 244 €/m² | 66 |
| 2024 | 2 260 €/m² | 74 |
| 2025 | 2 238 €/m² | 69 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Marignane arrive en 9e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 462 €/m² : Marignane se situe 8,5 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marseille | 219 000 € | 2 769 €/m² | 3 845 |
| Istres | 185 000 € | 2 532 €/m² | 77 |
| Aubagne | 185 000 € | 2 462 €/m² | 190 |
| Martigues | 167 000 € | 2 329 €/m² | 198 |
| Vitrolles | 172 000 € | 2 304 €/m² | 138 |
| Marignane | 163 350 € | 2 253 €/m² | 143 |
| Salon-de-Provence | 156 250 € | 2 069 €/m² | 178 |
| Miramas | 157 705 € | 2 009 €/m² | 58 |
| Arles | 125 000 € | 1 839 €/m² | 83 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Marignane ?
- Un T4 s'y vend 163 350 € au prix médian, pour 73 m², soit 2 253 €/m². Médiane sur 143 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Marignane ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 126 500 € et 184 325 €. Un quart sont partis sous 126 500 €, un quart au-dessus de 184 325 €.
- Quelle surface fait un T4 à Marignane ?
- 73 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 70 m² et 74 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Marignane ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 143 T4 vendus à Marignane entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.