Prix d'un T2 à Martigues
À Martigues, un appartement de 2 pièces se vend 145 000 €, soit 3 272 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 124 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 20 % du marché de l'appartement à Martigues, derrière le T4. Le prix au mètre carré a augmenté de 9,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
124 ventes145 000 €
- Prix au m²
- 3 272 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- +9,6 %
- depuis 2021
- +4,5 %
Ce que mesure un T2 à Martigues
Un T2 vendu à Martigues fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Martigues, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 23 m² – 35 m²
T2 (page en cours)
44 m² 40 m² – 48 m²
T3
65 m² 60 m² – 70 m²
T4
78 m² 70 m² – 82 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Martigues.
T1
111 752 € 87 527 € – 148 860 €
T2 (page en cours)
145 000 € 120 000 € – 173 250 €
T3
177 000 € 151 000 € – 237 500 €
T4
167 000 € 149 475 € – 210 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 120 000 € à 173 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Martigues coûte 32 000 € de plus, soit 177 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Martigues plutôt qu'un T2 fait économiser 33 248 €, à 111 752 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 3 272 €/m², soit 20 % de plus que l'ensemble des appartements à Martigues ( 2 726 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 302 €/m² | 75 |
| 2022 | 3 515 €/m² | 70 |
| 2023 | 3 508 €/m² | 60 |
| 2024 | 3 151 €/m² | 60 |
| 2025 | 3 452 €/m² | 64 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Martigues arrive en 11e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 438 €/m² : Martigues se situe 4,8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Istres | 140 250 € | 3 456 €/m² | 110 |
| Mallemort | 128 942 € | 3 438 €/m² | 68 |
| Salon-de-Provence | 144 500 € | 3 412 €/m² | 210 |
| Marseille | 144 000 € | 3 400 €/m² | 4 782 |
| Martigues | 145 000 € | 3 272 €/m² | 124 |
| Aubagne | 135 000 € | 3 102 €/m² | 133 |
| Marignane | 125 450 € | 2 905 €/m² | 69 |
| Arles | 113 500 € | 2 814 €/m² | 148 |
| Miramas | 116 825 € | 2 758 €/m² | 94 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Martigues ?
- Un T2 s'y vend 145 000 € au prix médian, pour 44 m², soit 3 272 €/m². Médiane sur 124 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Martigues ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 120 000 € et 173 250 €. Un quart sont partis sous 120 000 €, un quart au-dessus de 173 250 €.
- Quelle surface fait un T2 à Martigues ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Martigues ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 9,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 124 T2 vendus à Martigues entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.