Prix d'un T2 à Aubagne
À Aubagne, un appartement de 2 pièces se vend 135 000 €, soit 3 102 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 133 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 20 % du marché de l'appartement à Aubagne, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
133 ventes135 000 €
- Prix au m²
- 3 102 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- -3 %
- depuis 2021
- +6,5 %
Ce que mesure un T2 à Aubagne
Un T2 vendu à Aubagne fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 50 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Aubagne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
45 m² 39 m² – 50 m²
T3
63 m² 58 m² – 70 m²
T4
78 m² 71 m² – 86 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Aubagne.
T2 (page en cours)
135 000 € 108 500 € – 161 000 €
T3
162 700 € 137 850 € – 215 000 €
T4
185 000 € 159 100 € – 234 100 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 108 500 € à 161 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Aubagne coûte 27 700 € de plus, soit 162 700 € au prix médian.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 102 €/m², soit 16,2 % de plus que l'ensemble des appartements à Aubagne ( 2 670 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 889 €/m² | 63 |
| 2022 | 3 159 €/m² | 73 |
| 2023 | 3 312 €/m² | 54 |
| 2024 | 3 172 €/m² | 68 |
| 2025 | 3 077 €/m² | 65 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Aubagne arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 438 €/m² : Aubagne se situe 9,8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Istres | 140 250 € | 3 456 €/m² | 110 |
| Mallemort | 128 942 € | 3 438 €/m² | 68 |
| Salon-de-Provence | 144 500 € | 3 412 €/m² | 210 |
| Marseille | 144 000 € | 3 400 €/m² | 4 782 |
| Martigues | 145 000 € | 3 272 €/m² | 124 |
| Aubagne | 135 000 € | 3 102 €/m² | 133 |
| Marignane | 125 450 € | 2 905 €/m² | 69 |
| Arles | 113 500 € | 2 814 €/m² | 148 |
| Miramas | 116 825 € | 2 758 €/m² | 94 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Aubagne ?
- Un T2 s'y vend 135 000 € au prix médian, pour 45 m², soit 3 102 €/m². Médiane sur 133 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Aubagne ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 108 500 € et 161 000 €. Un quart sont partis sous 108 500 €, un quart au-dessus de 161 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Aubagne ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Aubagne ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 133 T2 vendus à Aubagne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.