Prix d'un T2 à Arles
À Arles, un appartement de 2 pièces se vend 113 500 €, soit 2 814 € le m² pour 41 m².
C'est le prix médian des 148 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Arles, avec 32,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 13,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
148 ventes113 500 €
- Prix au m²
- 2 814 €/m²
- Surface médiane
- 41 m²
- sur 1 an
- +13,2 %
- depuis 2021
- +13 %
Ce que mesure un T2 à Arles
Un T2 vendu à Arles fait 41 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 35 m² et 47 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Arles, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 25 m² – 28 m²
T2 (page en cours)
41 m² 35 m² – 47 m²
T3
64 m² 60 m² – 73 m²
T4
75 m² 66 m² – 84 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 35 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Arles.
T1
78 390 € 63 623 € – 96 552 €
T2 (page en cours)
113 500 € 88 750 € – 147 663 €
T3
150 000 € 125 000 € – 209 750 €
T4
125 000 € 105 500 € – 180 675 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 88 750 € à 147 663 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Arles coûte 36 500 € de plus, soit 150 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Arles plutôt qu'un T2 fait économiser 35 110 €, à 78 390 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 2 814 €/m², soit 10,2 % de plus que l'ensemble des appartements à Arles ( 2 553 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 655 €/m² | 74 |
| 2022 | 2 714 €/m² | 66 |
| 2023 | 2 897 €/m² | 77 |
| 2024 | 2 651 €/m² | 69 |
| 2025 | 3 000 €/m² | 79 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Arles arrive en 14e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 438 €/m² : Arles se situe 18,2 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Istres | 140 250 € | 3 456 €/m² | 110 |
| Mallemort | 128 942 € | 3 438 €/m² | 68 |
| Salon-de-Provence | 144 500 € | 3 412 €/m² | 210 |
| Marseille | 144 000 € | 3 400 €/m² | 4 782 |
| Martigues | 145 000 € | 3 272 €/m² | 124 |
| Aubagne | 135 000 € | 3 102 €/m² | 133 |
| Marignane | 125 450 € | 2 905 €/m² | 69 |
| Arles | 113 500 € | 2 814 €/m² | 148 |
| Miramas | 116 825 € | 2 758 €/m² | 94 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Arles ?
- Un T2 s'y vend 113 500 € au prix médian, pour 41 m², soit 2 814 €/m². Médiane sur 148 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Arles ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 88 750 € et 147 663 €. Un quart sont partis sous 88 750 €, un quart au-dessus de 147 663 €.
- Quelle surface fait un T2 à Arles ?
- 41 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 35 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Arles ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 13,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 148 T2 vendus à Arles entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.