Prix d'un T3 à Mont-Saint-Aignan
À Mont-Saint-Aignan, un appartement de 3 pièces se vend 150 000 €, soit 2 109 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 122 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 31,3 % du marché de l'appartement à Mont-Saint-Aignan, derrière le T4. Le prix au mètre carré a reculé de 5,7 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
122 ventes150 000 €
- Prix au m²
- 2 109 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- -5,7 %
- depuis 2021
- +6 %
Ce que mesure un T3 à Mont-Saint-Aignan
Un T3 vendu à Mont-Saint-Aignan fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 80 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Mont-Saint-Aignan, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
46 m² 42 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
66 m² 58 m² – 80 m²
T4
73 m² 67 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 80 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Mont-Saint-Aignan.
T2
93 000 € 77 000 € – 120 000 €
T3 (page en cours)
150 000 € 108 500 € – 195 233 €
T4
135 000 € 114 000 € – 189 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 108 500 € à 195 233 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Mont-Saint-Aignan coûte 15 000 € de plus, soit 135 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Mont-Saint-Aignan plutôt qu'un T3 fait économiser 57 000 €, à 93 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 109 €/m², soit 5,4 % de plus que l'ensemble des appartements à Mont-Saint-Aignan ( 2 000 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 907 €/m² | 57 |
| 2022 | 2 628 €/m² | 60 |
| 2023 | 1 991 €/m² | 88 |
| 2024 | 2 143 €/m² | 66 |
| 2025 | 2 021 €/m² | 56 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Mont-Saint-Aignan arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bois-Guillaume | 169 100 € | 2 551 €/m² | 70 |
| Rouen | 150 000 € | 2 380 €/m² | 895 |
| Le Havre | 136 000 € | 2 189 €/m² | 988 |
| Yvetot | 131 000 € | 2 144 €/m² | 60 |
| Mont-Saint-Aignan | 150 000 € | 2 109 €/m² | 122 |
| Dieppe | 130 500 € | 2 081 €/m² | 181 |
| Fécamp | 116 325 € | 1 899 €/m² | 76 |
| Le Petit-Quevilly | 108 400 € | 1 828 €/m² | 83 |
| Bihorel | 115 632 € | 1 710 €/m² | 87 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Mont-Saint-Aignan ?
- Un T3 s'y vend 150 000 € au prix médian, pour 66 m², soit 2 109 €/m². Médiane sur 122 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Mont-Saint-Aignan ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 108 500 € et 195 233 €. Un quart sont partis sous 108 500 €, un quart au-dessus de 195 233 €.
- Quelle surface fait un T3 à Mont-Saint-Aignan ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 80 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Mont-Saint-Aignan ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 5,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 122 T3 vendus à Mont-Saint-Aignan entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.