Prix d'un T3 au Havre
Au Havre, un appartement de 3 pièces se vend 136 000 €, soit 2 189 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 988 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée au Havre, avec 32,2 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 3,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
988 ventes136 000 €
- Prix au m²
- 2 189 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- -3,5 %
- depuis 2021
- +3,5 %
Ce que mesure un T3 au Havre
Un T3 vendu au Havre fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 71 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Havre, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 21 m² – 31 m²
T2
45 m² 39 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
65 m² 58 m² – 71 m²
T4
81 m² 73 m² – 91 m²
T5 et +
101 m² 92 m² – 115 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 71 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues au Havre.
T1
61 000 € 48 500 € – 80 000 €
T2
95 745 € 72 000 € – 127 500 €
T3 (page en cours)
136 000 € 99 000 € – 180 000 €
T4
158 510 € 110 000 € – 235 000 €
T5 et +
248 900 € 136 500 € – 371 300 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 99 000 € à 180 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 au Havre coûte 22 510 € de plus, soit 158 510 € au prix médian. Choisir un T2 au Havre plutôt qu'un T3 fait économiser 40 255 €, à 95 745 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 087 €/m² | 646 |
| 2022 | 2 281 €/m² | 621 |
| 2023 | 2 308 €/m² | 500 |
| 2024 | 2 239 €/m² | 465 |
| 2025 | 2 161 €/m² | 523 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Le Havre arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 081 €/m² : Le Havre se situe 5,2 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bois-Guillaume | 169 100 € | 2 551 €/m² | 70 |
| Rouen | 150 000 € | 2 380 €/m² | 895 |
| Le Havre | 136 000 € | 2 189 €/m² | 988 |
| Yvetot | 131 000 € | 2 144 €/m² | 60 |
| Mont-Saint-Aignan | 150 000 € | 2 109 €/m² | 122 |
| Dieppe | 130 500 € | 2 081 €/m² | 181 |
| Fécamp | 116 325 € | 1 899 €/m² | 76 |
| Le Petit-Quevilly | 108 400 € | 1 828 €/m² | 83 |
| Bihorel | 115 632 € | 1 710 €/m² | 87 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 au Havre ?
- Un T3 s'y vend 136 000 € au prix médian, pour 65 m², soit 2 189 €/m². Médiane sur 988 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 au Havre ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 99 000 € et 180 000 €. Un quart sont partis sous 99 000 €, un quart au-dessus de 180 000 €.
- Quelle surface fait un T3 au Havre ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 71 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé au Havre ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 3,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 988 T3 vendus au Havre entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.