Prix d'un T4 au Havre
Au Havre, un appartement de 4 pièces se vend 158 510 €, soit 2 095 € le m² pour 81 m².
C'est le prix médian des 588 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 19,2 % du marché de l'appartement au Havre, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
588 ventes158 510 €
- Prix au m²
- 2 095 €/m²
- Surface médiane
- 81 m²
- sur 1 an
- +0,3 %
- depuis 2021
- +9,5 %
Ce que mesure un T4 au Havre
Un T4 vendu au Havre fait 81 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 73 m² et 91 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Havre, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 21 m² – 31 m²
T2
45 m² 39 m² – 51 m²
T3
65 m² 58 m² – 71 m²
T4 (page en cours)
81 m² 73 m² – 91 m²
T5 et +
101 m² 92 m² – 115 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 73 m² à 91 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues au Havre.
T1
61 000 € 48 500 € – 80 000 €
T2
95 745 € 72 000 € – 127 500 €
T3
136 000 € 99 000 € – 180 000 €
T4 (page en cours)
158 510 € 110 000 € – 235 000 €
T5 et +
248 900 € 136 500 € – 371 300 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 110 000 € à 235 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus au Havre coûte 90 390 € de plus, soit 248 900 € au prix médian. Choisir un T3 au Havre plutôt qu'un T4 fait économiser 22 510 €, à 136 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 095 €/m², soit 5,6 % de moins que l'ensemble des appartements au Havre ( 2 219 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 916 €/m² | 408 |
| 2022 | 1 953 €/m² | 401 |
| 2023 | 2 147 €/m² | 334 |
| 2024 | 2 092 €/m² | 271 |
| 2025 | 2 098 €/m² | 317 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Le Havre arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 900 €/m² : Le Havre se situe 10,3 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bois-Guillaume | 208 000 € | 2 548 €/m² | 51 |
| Rouen | 190 500 € | 2 284 €/m² | 444 |
| Le Havre | 158 510 € | 2 095 €/m² | 588 |
| Dieppe | 148 500 € | 1 900 €/m² | 86 |
| Mont-Saint-Aignan | 135 000 € | 1 884 €/m² | 130 |
| Sotteville-lès-Rouen | 120 250 € | 1 467 €/m² | 62 |
| Le Petit-Quevilly | 87 000 € | 1 208 €/m² | 57 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 au Havre ?
- Un T4 s'y vend 158 510 € au prix médian, pour 81 m², soit 2 095 €/m². Médiane sur 588 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 au Havre ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 110 000 € et 235 000 €. Un quart sont partis sous 110 000 €, un quart au-dessus de 235 000 €.
- Quelle surface fait un T4 au Havre ?
- 81 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 73 m² et 91 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé au Havre ?
- Le prix médian au m² des T4 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 588 T4 vendus au Havre entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.