Prix d'un T4 à Rouen
À Rouen, un appartement de 4 pièces se vend 190 500 €, soit 2 284 € le m² pour 85 m².
C'est le prix médian des 444 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 12,7 % du marché de l'appartement à Rouen, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 4,1 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
444 ventes190 500 €
- Prix au m²
- 2 284 €/m²
- Surface médiane
- 85 m²
- sur 1 an
- -4,1 %
- depuis 2021
- -3,3 %
Ce que mesure un T4 à Rouen
Un T4 vendu à Rouen fait 85 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 77 m² et 94 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Rouen, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 30 m²
T2
42 m² 36 m² – 49 m²
T3
66 m² 60 m² – 72 m²
T4 (page en cours)
85 m² 77 m² – 94 m²
T5 et +
108 m² 96 m² – 133 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 77 m² à 94 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Rouen.
T1
74 000 € 60 000 € – 90 000 €
T2
108 000 € 85 250 € – 134 000 €
T3
150 000 € 111 625 € – 206 150 €
T4 (page en cours)
190 500 € 142 375 € – 255 000 €
T5 et +
261 000 € 185 825 € – 384 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 142 375 € à 255 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Rouen coûte 70 500 € de plus, soit 261 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Rouen plutôt qu'un T4 fait économiser 40 500 €, à 150 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 284 €/m², soit 14,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Rouen ( 2 681 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 298 €/m² | 270 |
| 2022 | 2 224 €/m² | 264 |
| 2023 | 2 239 €/m² | 219 |
| 2024 | 2 317 €/m² | 225 |
| 2025 | 2 222 €/m² | 219 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Rouen arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 900 €/m² : Rouen se situe 20,2 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bois-Guillaume | 208 000 € | 2 548 €/m² | 51 |
| Rouen | 190 500 € | 2 284 €/m² | 444 |
| Le Havre | 158 510 € | 2 095 €/m² | 588 |
| Dieppe | 148 500 € | 1 900 €/m² | 86 |
| Mont-Saint-Aignan | 135 000 € | 1 884 €/m² | 130 |
| Sotteville-lès-Rouen | 120 250 € | 1 467 €/m² | 62 |
| Le Petit-Quevilly | 87 000 € | 1 208 €/m² | 57 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Rouen ?
- Un T4 s'y vend 190 500 € au prix médian, pour 85 m², soit 2 284 €/m². Médiane sur 444 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Rouen ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 142 375 € et 255 000 €. Un quart sont partis sous 142 375 €, un quart au-dessus de 255 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Rouen ?
- 85 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 77 m² et 94 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Rouen ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 4,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 444 T4 vendus à Rouen entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.