Prix d'un T2 à Rouen
À Rouen, un appartement de 2 pièces se vend 108 000 €, soit 2 655 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 1 067 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Rouen, avec 30,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 0,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
1 067 ventes108 000 €
- Prix au m²
- 2 655 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- -0,9 %
- depuis 2021
- +0,2 %
Ce que mesure un T2 à Rouen
Un T2 vendu à Rouen fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 36 m² et 49 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Rouen, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
42 m² 36 m² – 49 m²
T3
66 m² 60 m² – 72 m²
T4
85 m² 77 m² – 94 m²
T5 et +
108 m² 96 m² – 133 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 36 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Rouen.
T1
74 000 € 60 000 € – 90 000 €
T2 (page en cours)
108 000 € 85 250 € – 134 000 €
T3
150 000 € 111 625 € – 206 150 €
T4
190 500 € 142 375 € – 255 000 €
T5 et +
261 000 € 185 825 € – 384 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 85 250 € à 134 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Rouen coûte 42 000 € de plus, soit 150 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Rouen plutôt qu'un T2 fait économiser 34 000 €, à 74 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 639 €/m² | 640 |
| 2022 | 2 872 €/m² | 677 |
| 2023 | 2 667 €/m² | 573 |
| 2024 | 2 667 €/m² | 515 |
| 2025 | 2 644 €/m² | 552 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 8 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Rouen arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 192 €/m² : Rouen se situe 21,1 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Rouen | 108 000 € | 2 655 €/m² | 1 067 |
| Dieppe | 100 000 € | 2 266 €/m² | 212 |
| Mont-Saint-Aignan | 93 000 € | 2 214 €/m² | 69 |
| Le Havre | 95 745 € | 2 192 €/m² | 836 |
| Fécamp | 87 650 € | 1 932 €/m² | 70 |
| Yvetot | 90 000 € | 1 897 €/m² | 50 |
| Le Petit-Quevilly | 85 000 € | 1 800 €/m² | 79 |
| Elbeuf | 59 150 € | 1 190 €/m² | 54 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Rouen ?
- Un T2 s'y vend 108 000 € au prix médian, pour 42 m², soit 2 655 €/m². Médiane sur 1 067 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Rouen ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 85 250 € et 134 000 €. Un quart sont partis sous 85 250 €, un quart au-dessus de 134 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Rouen ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 36 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Rouen ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 0,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 067 T2 vendus à Rouen entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.