Prix d'un T2 au Havre
Au Havre, un appartement de 2 pièces se vend 95 745 €, soit 2 192 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 836 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,2 % du marché de l'appartement au Havre, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 1,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
836 ventes95 745 €
- Prix au m²
- 2 192 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- -1,3 %
- depuis 2021
- +1,1 %
Ce que mesure un T2 au Havre
Un T2 vendu au Havre fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Havre, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 21 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
45 m² 39 m² – 51 m²
T3
65 m² 58 m² – 71 m²
T4
81 m² 73 m² – 91 m²
T5 et +
101 m² 92 m² – 115 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues au Havre.
T1
61 000 € 48 500 € – 80 000 €
T2 (page en cours)
95 745 € 72 000 € – 127 500 €
T3
136 000 € 99 000 € – 180 000 €
T4
158 510 € 110 000 € – 235 000 €
T5 et +
248 900 € 136 500 € – 371 300 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 72 000 € à 127 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 au Havre coûte 40 255 € de plus, soit 136 000 € au prix médian. Choisir un T1 au Havre plutôt qu'un T2 fait économiser 34 745 €, à 61 000 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 150 €/m² | 596 |
| 2022 | 2 326 €/m² | 579 |
| 2023 | 2 389 €/m² | 473 |
| 2024 | 2 202 €/m² | 380 |
| 2025 | 2 173 €/m² | 456 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 8 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Le Havre arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Rouen | 108 000 € | 2 655 €/m² | 1 067 |
| Dieppe | 100 000 € | 2 266 €/m² | 212 |
| Mont-Saint-Aignan | 93 000 € | 2 214 €/m² | 69 |
| Le Havre | 95 745 € | 2 192 €/m² | 836 |
| Fécamp | 87 650 € | 1 932 €/m² | 70 |
| Yvetot | 90 000 € | 1 897 €/m² | 50 |
| Le Petit-Quevilly | 85 000 € | 1 800 €/m² | 79 |
| Elbeuf | 59 150 € | 1 190 €/m² | 54 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 au Havre ?
- Un T2 s'y vend 95 745 € au prix médian, pour 45 m², soit 2 192 €/m². Médiane sur 836 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 au Havre ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 72 000 € et 127 500 €. Un quart sont partis sous 72 000 €, un quart au-dessus de 127 500 €.
- Quelle surface fait un T2 au Havre ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé au Havre ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 836 T2 vendus au Havre entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.