Prix d'un T3 à Saint-Cyr-l'École
À Saint-Cyr-l'École, un appartement de 3 pièces se vend 267 150 €, soit 4 203 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 111 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Cyr-l'École, avec 34,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 31,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
111 ventes267 150 €
- Prix au m²
- 4 203 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- +31,6 %
- depuis 2021
- +2,6 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Cyr-l'École
Un T3 vendu à Saint-Cyr-l'École fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 68 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Cyr-l'École, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
45 m² 42 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
64 m² 60 m² – 68 m²
T4
81 m² 75 m² – 86 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 68 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Cyr-l'École.
T2
200 750 € 160 250 € – 225 000 €
T3 (page en cours)
267 150 € 172 500 € – 310 000 €
T4
300 000 € 196 250 € – 372 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 172 500 € à 310 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Saint-Cyr-l'École coûte 32 850 € de plus, soit 300 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Saint-Cyr-l'École plutôt qu'un T3 fait économiser 66 400 €, à 200 750 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 274 €/m² | 92 |
| 2022 | 4 481 €/m² | 101 |
| 2023 | 4 432 €/m² | 68 |
| 2024 | 3 333 €/m² | 49 |
| 2025 | 4 386 €/m² | 62 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Cyr-l'École arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 657 €/m² : Saint-Cyr-l'École se situe 14,9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons-Laffitte | 355 422 € | 5 234 €/m² | 166 |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 302 150 € | 4 838 €/m² | 76 |
| Chatou | 294 125 € | 4 628 €/m² | 158 |
| Houilles | 247 000 € | 4 280 €/m² | 140 |
| Saint-Cyr-l'École | 267 150 € | 4 203 €/m² | 111 |
| Montesson | 268 000 € | 4 201 €/m² | 54 |
| Vélizy-Villacoublay | 272 000 € | 4 108 €/m² | 95 |
| Le Pecq | 246 250 € | 4 083 €/m² | 84 |
| La Celle-Saint-Cloud | 265 000 € | 4 018 €/m² | 71 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Cyr-l'École ?
- Un T3 s'y vend 267 150 € au prix médian, pour 64 m², soit 4 203 €/m². Médiane sur 111 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Cyr-l'École ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 172 500 € et 310 000 €. Un quart sont partis sous 172 500 €, un quart au-dessus de 310 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Cyr-l'École ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 68 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Cyr-l'École ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 31,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 111 T3 vendus à Saint-Cyr-l'École entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.