Prix d'un T3 à Saint-Paul
À Saint-Paul, un appartement de 3 pièces se vend 290 000 €, soit 4 677 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 125 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26,2 % du marché de l'appartement à Saint-Paul, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 0,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
125 ventes290 000 €
- Prix au m²
- 4 677 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- -0,1 %
- depuis 2021
- +18,9 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Paul
Un T3 vendu à Saint-Paul fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Paul, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 25 m² – 31 m²
T2
47 m² 42 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
63 m² 59 m² – 70 m²
T4
79 m² 69 m² – 91 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Paul.
T1
188 327 € 158 438 € – 216 731 €
T2
241 300 € 204 140 € – 281 050 €
T3 (page en cours)
290 000 € 240 000 € – 356 900 €
T4
365 000 € 285 073 € – 469 375 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 240 000 € à 356 900 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Saint-Paul coûte 75 000 € de plus, soit 365 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Saint-Paul plutôt qu'un T3 fait économiser 48 700 €, à 241 300 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T3 se paie 4 677 €/m², soit 11,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Paul ( 5 304 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 934 €/m² | 124 |
| 2022 | 3 886 €/m² | 118 |
| 2023 | 4 752 €/m² | 92 |
| 2024 | 4 680 €/m² | 60 |
| 2025 | 4 677 €/m² | 65 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Paul arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 698 €/m² : Saint-Paul se situe 73,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul | 290 000 € | 4 677 €/m² | 125 |
| Saint-Pierre | 203 456 € | 3 201 €/m² | 156 |
| La Possession | 175 000 € | 2 698 €/m² | 72 |
| Saint-Denis | 158 160 € | 2 527 €/m² | 503 |
| Le Tampon | 133 750 € | 1 931 €/m² | 53 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Paul ?
- Un T3 s'y vend 290 000 € au prix médian, pour 63 m², soit 4 677 €/m². Médiane sur 125 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Paul ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 240 000 € et 356 900 €. Un quart sont partis sous 240 000 €, un quart au-dessus de 356 900 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Paul ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Paul ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 125 T3 vendus à Saint-Paul entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.