Prix d'un T2 à Saint-Paul
À Saint-Paul, un appartement de 2 pièces se vend 241 300 €, soit 5 136 € le m² pour 47 m².
C'est le prix médian des 185 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Paul, avec 38,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 11,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
185 ventes241 300 €
- Prix au m²
- 5 136 €/m²
- Surface médiane
- 47 m²
- sur 1 an
- +11,5 %
- depuis 2021
- +18,7 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Paul
Un T2 vendu à Saint-Paul fait 47 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 42 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Paul, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 25 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
47 m² 42 m² – 51 m²
T3
63 m² 59 m² – 70 m²
T4
79 m² 69 m² – 91 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 42 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Paul.
T1
188 327 € 158 438 € – 216 731 €
T2 (page en cours)
241 300 € 204 140 € – 281 050 €
T3
290 000 € 240 000 € – 356 900 €
T4
365 000 € 285 073 € – 469 375 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 204 140 € à 281 050 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Paul coûte 48 700 € de plus, soit 290 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Paul plutôt qu'un T2 fait économiser 52 973 €, à 188 327 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 5 136 €/m², soit 3,2 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Paul ( 5 304 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 565 €/m² | 147 |
| 2022 | 4 647 €/m² | 118 |
| 2023 | 5 261 €/m² | 95 |
| 2024 | 4 860 €/m² | 94 |
| 2025 | 5 417 €/m² | 91 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Paul arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 909 €/m² : Saint-Paul se situe 76,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul | 241 300 € | 5 136 €/m² | 185 |
| Saint-Leu | 222 500 € | 4 553 €/m² | 64 |
| Saint-Pierre | 154 000 € | 3 396 €/m² | 161 |
| La Possession | 126 800 € | 2 909 €/m² | 88 |
| Saint-Denis | 109 500 € | 2 500 €/m² | 675 |
| Sainte-Marie | 100 750 € | 2 392 €/m² | 56 |
| Le Tampon | 106 500 € | 2 370 €/m² | 104 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Paul ?
- Un T2 s'y vend 241 300 € au prix médian, pour 47 m², soit 5 136 €/m². Médiane sur 185 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Paul ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 204 140 € et 281 050 €. Un quart sont partis sous 204 140 €, un quart au-dessus de 281 050 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Paul ?
- 47 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 42 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Paul ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 11,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 185 T2 vendus à Saint-Paul entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.