Prix d'un T2 à Saint-Denis
À Saint-Denis, un appartement de 2 pièces se vend 109 500 €, soit 2 500 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 675 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Denis, avec 34,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
675 ventes109 500 €
- Prix au m²
- 2 500 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- +2,2 %
- depuis 2021
- +20,3 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Denis
Un T2 vendu à Saint-Denis fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Denis, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 28 m²
T2 (page en cours)
44 m² 38 m² – 48 m²
T3
62 m² 57 m² – 69 m²
T4
83 m² 76 m² – 94 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Denis.
T1
65 500 € 58 300 € – 76 500 €
T2 (page en cours)
109 500 € 86 050 € – 130 000 €
T3
158 160 € 130 000 € – 194 500 €
T4
215 000 € 160 000 € – 300 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 86 050 € à 130 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Denis coûte 48 660 € de plus, soit 158 160 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Denis plutôt qu'un T2 fait économiser 44 000 €, à 65 500 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 2 500 €/m², soit 3,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Denis ( 2 587 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 089 €/m² | 404 |
| 2022 | 2 248 €/m² | 440 |
| 2023 | 2 366 €/m² | 419 |
| 2024 | 2 459 €/m² | 339 |
| 2025 | 2 513 €/m² | 336 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Denis arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 909 €/m² : Saint-Denis se situe 14,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul | 241 300 € | 5 136 €/m² | 185 |
| Saint-Leu | 222 500 € | 4 553 €/m² | 64 |
| Saint-Pierre | 154 000 € | 3 396 €/m² | 161 |
| La Possession | 126 800 € | 2 909 €/m² | 88 |
| Saint-Denis | 109 500 € | 2 500 €/m² | 675 |
| Sainte-Marie | 100 750 € | 2 392 €/m² | 56 |
| Le Tampon | 106 500 € | 2 370 €/m² | 104 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Denis ?
- Un T2 s'y vend 109 500 € au prix médian, pour 44 m², soit 2 500 €/m². Médiane sur 675 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Denis ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 86 050 € et 130 000 €. Un quart sont partis sous 86 050 €, un quart au-dessus de 130 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Denis ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 675 T2 vendus à Saint-Denis entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.