Prix d'un T4 à Saint-Denis
À Saint-Denis, un appartement de 4 pièces se vend 215 000 €, soit 2 500 € le m² pour 83 m².
C'est le prix médian des 207 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 10,5 % du marché de l'appartement à Saint-Denis, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 5 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
207 ventes215 000 €
- Prix au m²
- 2 500 €/m²
- Surface médiane
- 83 m²
- sur 1 an
- +5 %
- depuis 2021
- +8,1 %
Ce que mesure un T4 à Saint-Denis
Un T4 vendu à Saint-Denis fait 83 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 76 m² et 94 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Denis, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 28 m²
T2
44 m² 38 m² – 48 m²
T3
62 m² 57 m² – 69 m²
T4 (page en cours)
83 m² 76 m² – 94 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 76 m² à 94 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Saint-Denis.
T1
65 500 € 58 300 € – 76 500 €
T2
109 500 € 86 050 € – 130 000 €
T3
158 160 € 130 000 € – 194 500 €
T4 (page en cours)
215 000 € 160 000 € – 300 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 160 000 € à 300 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Saint-Denis plutôt qu'un T4 fait économiser 56 840 €, à 158 160 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 2 500 €/m², soit 3,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Denis ( 2 587 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 366 €/m² | 139 |
| 2022 | 2 186 €/m² | 128 |
| 2023 | 2 290 €/m² | 114 |
| 2024 | 2 436 €/m² | 108 |
| 2025 | 2 558 €/m² | 99 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Saint-Denis ?
- Un T4 s'y vend 215 000 € au prix médian, pour 83 m², soit 2 500 €/m². Médiane sur 207 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Saint-Denis ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 160 000 € et 300 000 €. Un quart sont partis sous 160 000 €, un quart au-dessus de 300 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Saint-Denis ?
- 83 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 76 m² et 94 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 207 T4 vendus à Saint-Denis entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.