Prix d'un T3 à Saint-Denis
À Saint-Denis, un appartement de 3 pièces se vend 158 160 €, soit 2 527 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 503 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,4 % du marché de l'appartement à Saint-Denis, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
503 ventes158 160 €
- Prix au m²
- 2 527 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- +1,1 %
- depuis 2021
- +17 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Denis
Un T3 vendu à Saint-Denis fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Denis, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 28 m²
T2
44 m² 38 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
62 m² 57 m² – 69 m²
T4
83 m² 76 m² – 94 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Denis.
T1
65 500 € 58 300 € – 76 500 €
T2
109 500 € 86 050 € – 130 000 €
T3 (page en cours)
158 160 € 130 000 € – 194 500 €
T4
215 000 € 160 000 € – 300 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 130 000 € à 194 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Saint-Denis coûte 56 840 € de plus, soit 215 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Saint-Denis plutôt qu'un T3 fait économiser 48 660 €, à 109 500 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 527 €/m², soit 2,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Denis ( 2 587 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 169 €/m² | 294 |
| 2022 | 2 336 €/m² | 323 |
| 2023 | 2 381 €/m² | 300 |
| 2024 | 2 509 €/m² | 263 |
| 2025 | 2 537 €/m² | 240 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Denis arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 698 €/m² : Saint-Denis se situe 6,3 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul | 290 000 € | 4 677 €/m² | 125 |
| Saint-Pierre | 203 456 € | 3 201 €/m² | 156 |
| La Possession | 175 000 € | 2 698 €/m² | 72 |
| Saint-Denis | 158 160 € | 2 527 €/m² | 503 |
| Le Tampon | 133 750 € | 1 931 €/m² | 53 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Denis ?
- Un T3 s'y vend 158 160 € au prix médian, pour 62 m², soit 2 527 €/m². Médiane sur 503 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Denis ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 130 000 € et 194 500 €. Un quart sont partis sous 130 000 €, un quart au-dessus de 194 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Denis ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 1,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 503 T3 vendus à Saint-Denis entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.