Prix d'un T3 à Vannes
À Vannes, un appartement de 3 pièces se vend 239 415 €, soit 3 775 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 360 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 28 % du marché de l'appartement à Vannes, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 1,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
360 ventes239 415 €
- Prix au m²
- 3 775 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- -1,3 %
- depuis 2021
- +10,1 %
Ce que mesure un T3 à Vannes
Un T3 vendu à Vannes fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vannes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 19 m² – 32 m²
T2
44 m² 39 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
64 m² 59 m² – 70 m²
T4
79 m² 75 m² – 90 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Vannes.
T1
110 000 € 86 000 € – 132 500 €
T2
165 000 € 145 000 € – 190 000 €
T3 (page en cours)
239 415 € 199 210 € – 282 339 €
T4
262 080 € 201 100 € – 360 900 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 199 210 € à 282 339 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Vannes coûte 22 665 € de plus, soit 262 080 € au prix médian. Choisir un T2 à Vannes plutôt qu'un T3 fait économiser 74 415 €, à 165 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 775 €/m², soit 2,2 % de moins que l'ensemble des appartements à Vannes ( 3 859 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 390 €/m² | 237 |
| 2022 | 3 818 €/m² | 242 |
| 2023 | 3 750 €/m² | 206 |
| 2024 | 3 782 €/m² | 181 |
| 2025 | 3 733 €/m² | 179 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 8 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vannes arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Vannes ?
- Un T3 s'y vend 239 415 € au prix médian, pour 64 m², soit 3 775 €/m². Médiane sur 360 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Vannes ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 199 210 € et 282 339 €. Un quart sont partis sous 199 210 €, un quart au-dessus de 282 339 €.
- Quelle surface fait un T3 à Vannes ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Vannes ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 1,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 360 T3 vendus à Vannes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.