Prix d'un T2 à Vannes
À Vannes, un appartement de 2 pièces se vend 165 000 €, soit 3 923 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 445 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Vannes, avec 34,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
445 ventes165 000 €
- Prix au m²
- 3 923 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- +0,4 %
- depuis 2021
- +15,6 %
Ce que mesure un T2 à Vannes
Un T2 vendu à Vannes fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vannes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 19 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
44 m² 39 m² – 48 m²
T3
64 m² 59 m² – 70 m²
T4
79 m² 75 m² – 90 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Vannes.
T1
110 000 € 86 000 € – 132 500 €
T2 (page en cours)
165 000 € 145 000 € – 190 000 €
T3
239 415 € 199 210 € – 282 339 €
T4
262 080 € 201 100 € – 360 900 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 145 000 € à 190 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Vannes coûte 74 415 € de plus, soit 239 415 € au prix médian. Choisir un T1 à Vannes plutôt qu'un T2 fait économiser 55 000 €, à 110 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 400 €/m² | 302 |
| 2022 | 3 919 €/m² | 311 |
| 2023 | 4 030 €/m² | 246 |
| 2024 | 3 912 €/m² | 200 |
| 2025 | 3 929 €/m² | 245 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 10 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vannes arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 609 €/m² : Vannes se situe 8,7 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Quiberon | 220 000 € | 5 868 €/m² | 80 |
| Carnac | 212 500 € | 5 726 €/m² | 70 |
| Arzon | 158 400 € | 5 033 €/m² | 81 |
| Vannes | 165 000 € | 3 923 €/m² | 445 |
| Auray | 151 000 € | 3 609 €/m² | 106 |
| Guidel | 115 890 € | 3 226 €/m² | 87 |
| Lorient | 125 000 € | 2 859 €/m² | 306 |
| Lanester | 120 000 € | 2 767 €/m² | 59 |
| Hennebont | 115 000 € | 2 560 €/m² | 86 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Vannes ?
- Un T2 s'y vend 165 000 € au prix médian, pour 44 m², soit 3 923 €/m². Médiane sur 445 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Vannes ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 145 000 € et 190 000 €. Un quart sont partis sous 145 000 €, un quart au-dessus de 190 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Vannes ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Vannes ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 445 T2 vendus à Vannes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.