Prix d'un T2 à Lorient
À Lorient, un appartement de 2 pièces se vend 125 000 €, soit 2 859 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 306 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25 % du marché de l'appartement à Lorient, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
306 ventes125 000 €
- Prix au m²
- 2 859 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- +0,8 %
- depuis 2021
- +28,4 %
Ce que mesure un T2 à Lorient
Un T2 vendu à Lorient fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 50 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Lorient, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 21 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
45 m² 38 m² – 50 m²
T3
65 m² 59 m² – 70 m²
T4
78 m² 73 m² – 84 m²
T5 et +
96 m² 89 m² – 102 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Lorient.
T1
80 000 € 71 600 € – 100 000 €
T2 (page en cours)
125 000 € 106 200 € – 140 000 €
T3
160 000 € 136 000 € – 190 335 €
T4
167 550 € 145 000 € – 205 000 €
T5 et +
190 000 € 156 000 € – 231 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 106 200 € à 140 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Lorient coûte 35 000 € de plus, soit 160 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Lorient plutôt qu'un T2 fait économiser 45 000 €, à 80 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 859 €/m², soit 11,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Lorient ( 2 560 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 244 €/m² | 224 |
| 2022 | 2 703 €/m² | 190 |
| 2023 | 2 949 €/m² | 184 |
| 2024 | 2 857 €/m² | 137 |
| 2025 | 2 881 €/m² | 169 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 10 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Lorient arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 609 €/m² : Lorient se situe 20,8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Carnac | 212 500 € | 5 726 €/m² | 70 |
| Arzon | 158 400 € | 5 033 €/m² | 81 |
| Vannes | 165 000 € | 3 923 €/m² | 445 |
| Auray | 151 000 € | 3 609 €/m² | 106 |
| Guidel | 115 890 € | 3 226 €/m² | 87 |
| Lorient | 125 000 € | 2 859 €/m² | 306 |
| Lanester | 120 000 € | 2 767 €/m² | 59 |
| Hennebont | 115 000 € | 2 560 €/m² | 86 |
| Pontivy | 85 000 € | 1 885 €/m² | 57 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Lorient ?
- Un T2 s'y vend 125 000 € au prix médian, pour 45 m², soit 2 859 €/m². Médiane sur 306 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Lorient ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 106 200 € et 140 000 €. Un quart sont partis sous 106 200 €, un quart au-dessus de 140 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Lorient ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Lorient ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 0,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 306 T2 vendus à Lorient entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.