Prix d'un T4 à Vannes
À Vannes, un appartement de 4 pièces se vend 262 080 €, soit 3 219 € le m² pour 79 m².
C'est le prix médian des 183 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 14,2 % du marché de l'appartement à Vannes, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,9 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
183 ventes262 080 €
- Prix au m²
- 3 219 €/m²
- Surface médiane
- 79 m²
- sur 1 an
- +5,9 %
- depuis 2021
- +5,9 %
Ce que mesure un T4 à Vannes
Un T4 vendu à Vannes fait 79 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 75 m² et 90 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vannes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 19 m² – 32 m²
T2
44 m² 39 m² – 48 m²
T3
64 m² 59 m² – 70 m²
T4 (page en cours)
79 m² 75 m² – 90 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 75 m² à 90 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Vannes.
T1
110 000 € 86 000 € – 132 500 €
T2
165 000 € 145 000 € – 190 000 €
T3
239 415 € 199 210 € – 282 339 €
T4 (page en cours)
262 080 € 201 100 € – 360 900 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 201 100 € à 360 900 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Vannes plutôt qu'un T4 fait économiser 22 665 €, à 239 415 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 3 219 €/m², soit 16,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Vannes ( 3 859 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 147 €/m² | 107 |
| 2022 | 3 091 €/m² | 99 |
| 2023 | 3 277 €/m² | 86 |
| 2024 | 3 148 €/m² | 80 |
| 2025 | 3 333 €/m² | 103 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Vannes ?
- Un T4 s'y vend 262 080 € au prix médian, pour 79 m², soit 3 219 €/m². Médiane sur 183 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Vannes ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 201 100 € et 360 900 €. Un quart sont partis sous 201 100 €, un quart au-dessus de 360 900 €.
- Quelle surface fait un T4 à Vannes ?
- 79 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 75 m² et 90 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Vannes ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 5,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 183 T4 vendus à Vannes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.