Prix d'un T4 à Alès
À Alès, un appartement de 4 pièces se vend 97 750 €, soit 1 304 € le m² pour 74 m².
C'est le prix médian des 122 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 23,3 % du marché de l'appartement à Alès, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
122 ventes97 750 €
- Prix au m²
- 1 304 €/m²
- Surface médiane
- 74 m²
- sur 1 an
- -1,1 %
- depuis 2021
- +24,1 %
Ce que mesure un T4 à Alès
Un T4 vendu à Alès fait 74 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 67 m² et 85 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Alès, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 25 m² – 31 m²
T2
43 m² 39 m² – 48 m²
T3
65 m² 58 m² – 72 m²
T4 (page en cours)
74 m² 67 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 67 m² à 85 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Alès.
T1
45 000 € 37 000 € – 55 500 €
T2
65 120 € 54 950 € – 88 500 €
T3
94 000 € 69 750 € – 129 000 €
T4 (page en cours)
97 750 € 72 750 € – 129 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 72 750 € à 129 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Alès plutôt qu'un T4 fait économiser 3 750 €, à 94 000 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 1 304 €/m², soit 9,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Alès ( 1 444 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 047 €/m² | 78 |
| 2022 | 1 254 €/m² | 82 |
| 2023 | 1 228 €/m² | 69 |
| 2024 | 1 314 €/m² | 63 |
| 2025 | 1 299 €/m² | 59 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Alès ?
- Un T4 s'y vend 97 750 € au prix médian, pour 74 m², soit 1 304 €/m². Médiane sur 122 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Alès ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 72 750 € et 129 750 €. Un quart sont partis sous 72 750 €, un quart au-dessus de 129 750 €.
- Quelle surface fait un T4 à Alès ?
- 74 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 67 m² et 85 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Alès ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 122 T4 vendus à Alès entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.