Prix d'un T3 à Alès
À Alès, un appartement de 3 pièces se vend 94 000 €, soit 1 379 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 175 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Alès, avec 33,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
175 ventes94 000 €
- Prix au m²
- 1 379 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +7,6 %
- depuis 2021
- +20,6 %
Ce que mesure un T3 à Alès
Un T3 vendu à Alès fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 72 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Alès, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 25 m² – 31 m²
T2
43 m² 39 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
65 m² 58 m² – 72 m²
T4
74 m² 67 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 72 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Alès.
T1
45 000 € 37 000 € – 55 500 €
T2
65 120 € 54 950 € – 88 500 €
T3 (page en cours)
94 000 € 69 750 € – 129 000 €
T4
97 750 € 72 750 € – 129 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 69 750 € à 129 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Alès coûte 3 750 € de plus, soit 97 750 € au prix médian. Choisir un T2 à Alès plutôt qu'un T3 fait économiser 28 880 €, à 65 120 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 379 €/m², soit 4,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Alès ( 1 444 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 209 €/m² | 105 |
| 2022 | 1 330 €/m² | 134 |
| 2023 | 1 265 €/m² | 84 |
| 2024 | 1 355 €/m² | 93 |
| 2025 | 1 458 €/m² | 82 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Alès arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 018 €/m² : Alès se situe 31,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Grau-du-Roi | 280 000 € | 5 252 €/m² | 238 |
| Uzès | 261 000 € | 3 453 €/m² | 65 |
| Nîmes | 128 870 € | 2 018 €/m² | 913 |
| Alès | 94 000 € | 1 379 €/m² | 175 |
| Bagnols-sur-Cèze | 83 250 € | 1 360 €/m² | 60 |
| Beaucaire | 80 000 € | 1 192 €/m² | 60 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Alès ?
- Un T3 s'y vend 94 000 € au prix médian, pour 65 m², soit 1 379 €/m². Médiane sur 175 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Alès ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 69 750 € et 129 000 €. Un quart sont partis sous 69 750 €, un quart au-dessus de 129 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Alès ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 72 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Alès ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 7,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 175 T3 vendus à Alès entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.