Prix d'un T3 au Grau-du-Roi
Au Grau-du-Roi, un appartement de 3 pièces se vend 280 000 €, soit 5 252 € le m² pour 55 m².
C'est le prix médian des 238 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 17,4 % du marché de l'appartement au Grau-du-Roi, derrière le T1. Le prix au mètre carré a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
238 ventes280 000 €
- Prix au m²
- 5 252 €/m²
- Surface médiane
- 55 m²
- sur 1 an
- -0,5 %
- depuis 2021
- +10,3 %
Ce que mesure un T3 au Grau-du-Roi
Un T3 vendu au Grau-du-Roi fait 55 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 45 m² et 61 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Grau-du-Roi, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 20 m² – 26 m²
T2
34 m² 30 m² – 40 m²
T3 (page en cours)
55 m² 45 m² – 61 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 45 m² à 61 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues au Grau-du-Roi.
T1
115 000 € 98 050 € – 135 045 €
T2
170 000 € 136 000 € – 227 883 €
T3 (page en cours)
280 000 € 203 225 € – 358 405 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 203 225 € à 358 405 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 au Grau-du-Roi plutôt qu'un T3 fait économiser 110 000 €, à 170 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 5 252 €/m², soit 3,3 % de plus que l'ensemble des appartements au Grau-du-Roi ( 5 085 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 744 €/m² | 171 |
| 2022 | 5 106 €/m² | 158 |
| 2023 | 5 646 €/m² | 112 |
| 2024 | 5 257 €/m² | 114 |
| 2025 | 5 232 €/m² | 124 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Le Grau-du-Roi arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 018 €/m² : Le Grau-du-Roi se situe 160,3 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Grau-du-Roi | 280 000 € | 5 252 €/m² | 238 |
| Uzès | 261 000 € | 3 453 €/m² | 65 |
| Nîmes | 128 870 € | 2 018 €/m² | 913 |
| Alès | 94 000 € | 1 379 €/m² | 175 |
| Bagnols-sur-Cèze | 83 250 € | 1 360 €/m² | 60 |
| Beaucaire | 80 000 € | 1 192 €/m² | 60 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 au Grau-du-Roi ?
- Un T3 s'y vend 280 000 € au prix médian, pour 55 m², soit 5 252 €/m². Médiane sur 238 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 au Grau-du-Roi ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 203 225 € et 358 405 €. Un quart sont partis sous 203 225 €, un quart au-dessus de 358 405 €.
- Quelle surface fait un T3 au Grau-du-Roi ?
- 55 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 45 m² et 61 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé au Grau-du-Roi ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 238 T3 vendus au Grau-du-Roi entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.