Prix d'un T3 à Nîmes
À Nîmes, un appartement de 3 pièces se vend 128 870 €, soit 2 018 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 913 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Nîmes, avec 28,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 12,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
913 ventes128 870 €
- Prix au m²
- 2 018 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +12,6 %
- depuis 2021
- +7,3 %
Ce que mesure un T3 à Nîmes
Un T3 vendu à Nîmes fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 72 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Nîmes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 21 m² – 30 m²
T2
44 m² 38 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
65 m² 58 m² – 72 m²
T4
78 m² 69 m² – 88 m²
T5 et +
102 m² 90 m² – 127 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 72 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Nîmes.
T1
57 000 € 44 373 € – 71 000 €
T2
98 000 € 75 000 € – 123 621 €
T3 (page en cours)
128 870 € 92 000 € – 172 000 €
T4
127 550 € 77 625 € – 193 950 €
T5 et +
178 340 € 93 430 € – 300 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 92 000 € à 172 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Nîmes coûte 1 320 € de plus, soit 127 550 € au prix médian. Choisir un T2 à Nîmes plutôt qu'un T3 fait économiser 30 870 €, à 98 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 018 €/m², soit 3,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Nîmes ( 2 094 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 591 |
| 2022 | 2 080 €/m² | 588 |
| 2023 | 2 258 €/m² | 510 |
| 2024 | 1 907 €/m² | 438 |
| 2025 | 2 147 €/m² | 475 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Nîmes arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Grau-du-Roi | 280 000 € | 5 252 €/m² | 238 |
| Uzès | 261 000 € | 3 453 €/m² | 65 |
| Nîmes | 128 870 € | 2 018 €/m² | 913 |
| Alès | 94 000 € | 1 379 €/m² | 175 |
| Bagnols-sur-Cèze | 83 250 € | 1 360 €/m² | 60 |
| Beaucaire | 80 000 € | 1 192 €/m² | 60 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Nîmes ?
- Un T3 s'y vend 128 870 € au prix médian, pour 65 m², soit 2 018 €/m². Médiane sur 913 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Nîmes ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 92 000 € et 172 000 €. Un quart sont partis sous 92 000 €, un quart au-dessus de 172 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Nîmes ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 72 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Nîmes ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 12,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 913 T3 vendus à Nîmes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.