Prix d'un T2 à Nîmes
À Nîmes, un appartement de 2 pièces se vend 98 000 €, soit 2 292 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 863 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,2 % du marché de l'appartement à Nîmes, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
863 ventes98 000 €
- Prix au m²
- 2 292 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- +2,8 %
- depuis 2021
- +9,6 %
Ce que mesure un T2 à Nîmes
Un T2 vendu à Nîmes fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 49 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Nîmes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 21 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
44 m² 38 m² – 49 m²
T3
65 m² 58 m² – 72 m²
T4
78 m² 69 m² – 88 m²
T5 et +
102 m² 90 m² – 127 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Nîmes.
T1
57 000 € 44 373 € – 71 000 €
T2 (page en cours)
98 000 € 75 000 € – 123 621 €
T3
128 870 € 92 000 € – 172 000 €
T4
127 550 € 77 625 € – 193 950 €
T5 et +
178 340 € 93 430 € – 300 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 75 000 € à 123 621 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Nîmes coûte 30 870 € de plus, soit 128 870 € au prix médian. Choisir un T1 à Nîmes plutôt qu'un T2 fait économiser 41 000 €, à 57 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 292 €/m², soit 9,5 % de plus que l'ensemble des appartements à Nîmes ( 2 094 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 105 €/m² | 558 |
| 2022 | 2 298 €/m² | 564 |
| 2023 | 2 363 €/m² | 499 |
| 2024 | 2 245 €/m² | 405 |
| 2025 | 2 308 €/m² | 458 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Nîmes arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 044 €/m² : Nîmes se situe 24,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Grau-du-Roi | 170 000 € | 5 129 €/m² | 509 |
| Uzès | 141 857 € | 3 497 €/m² | 72 |
| Les Angles | 140 250 € | 3 044 €/m² | 50 |
| Nîmes | 98 000 € | 2 292 €/m² | 863 |
| Alès | 65 120 € | 1 483 €/m² | 136 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Nîmes ?
- Un T2 s'y vend 98 000 € au prix médian, pour 44 m², soit 2 292 €/m². Médiane sur 863 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Nîmes ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 75 000 € et 123 621 €. Un quart sont partis sous 75 000 €, un quart au-dessus de 123 621 €.
- Quelle surface fait un T2 à Nîmes ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Nîmes ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 863 T2 vendus à Nîmes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.