Prix d'un T2 à Alès
À Alès, un appartement de 2 pièces se vend 65 120 €, soit 1 483 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 136 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26 % du marché de l'appartement à Alès, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 2,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
136 ventes65 120 €
- Prix au m²
- 1 483 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- -2,3 %
- depuis 2021
- -0,5 %
Ce que mesure un T2 à Alès
Un T2 vendu à Alès fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Alès, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 25 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
43 m² 39 m² – 48 m²
T3
65 m² 58 m² – 72 m²
T4
74 m² 67 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Alès.
T1
45 000 € 37 000 € – 55 500 €
T2 (page en cours)
65 120 € 54 950 € – 88 500 €
T3
94 000 € 69 750 € – 129 000 €
T4
97 750 € 72 750 € – 129 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 54 950 € à 88 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Alès coûte 28 880 € de plus, soit 94 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Alès plutôt qu'un T2 fait économiser 20 120 €, à 45 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 1 483 €/m², soit 2,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Alès ( 1 444 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 479 €/m² | 95 |
| 2022 | 1 513 €/m² | 89 |
| 2023 | 1 500 €/m² | 73 |
| 2024 | 1 507 €/m² | 68 |
| 2025 | 1 472 €/m² | 68 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Alès arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 044 €/m² : Alès se situe 51,3 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Grau-du-Roi | 170 000 € | 5 129 €/m² | 509 |
| Uzès | 141 857 € | 3 497 €/m² | 72 |
| Les Angles | 140 250 € | 3 044 €/m² | 50 |
| Nîmes | 98 000 € | 2 292 €/m² | 863 |
| Alès | 65 120 € | 1 483 €/m² | 136 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Alès ?
- Un T2 s'y vend 65 120 € au prix médian, pour 43 m², soit 1 483 €/m². Médiane sur 136 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Alès ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 54 950 € et 88 500 €. Un quart sont partis sous 54 950 €, un quart au-dessus de 88 500 €.
- Quelle surface fait un T2 à Alès ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Alès ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 2,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 136 T2 vendus à Alès entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.