Prix d'un T2 au Grau-du-Roi
Au Grau-du-Roi, un appartement de 2 pièces se vend 170 000 €, soit 5 129 € le m² pour 34 m².
C'est le prix médian des 509 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 37,3 % du marché de l'appartement au Grau-du-Roi, derrière le T1. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
509 ventes170 000 €
- Prix au m²
- 5 129 €/m²
- Surface médiane
- 34 m²
- sur 1 an
- +4,5 %
- depuis 2021
- +18,9 %
Ce que mesure un T2 au Grau-du-Roi
Un T2 vendu au Grau-du-Roi fait 34 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 30 m² et 40 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Grau-du-Roi, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 20 m² – 26 m²
T2 (page en cours)
34 m² 30 m² – 40 m²
T3
55 m² 45 m² – 61 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 30 m² à 40 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues au Grau-du-Roi.
T1
115 000 € 98 050 € – 135 045 €
T2 (page en cours)
170 000 € 136 000 € – 227 883 €
T3
280 000 € 203 225 € – 358 405 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 136 000 € à 227 883 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 au Grau-du-Roi coûte 110 000 € de plus, soit 280 000 € au prix médian. Choisir un T1 au Grau-du-Roi plutôt qu'un T2 fait économiser 55 000 €, à 115 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 357 €/m² | 399 |
| 2022 | 4 759 €/m² | 343 |
| 2023 | 5 107 €/m² | 258 |
| 2024 | 4 956 €/m² | 242 |
| 2025 | 5 179 €/m² | 267 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Le Grau-du-Roi arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 044 €/m² : Le Grau-du-Roi se situe 68,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Grau-du-Roi | 170 000 € | 5 129 €/m² | 509 |
| Uzès | 141 857 € | 3 497 €/m² | 72 |
| Les Angles | 140 250 € | 3 044 €/m² | 50 |
| Nîmes | 98 000 € | 2 292 €/m² | 863 |
| Alès | 65 120 € | 1 483 €/m² | 136 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 au Grau-du-Roi ?
- Un T2 s'y vend 170 000 € au prix médian, pour 34 m², soit 5 129 €/m². Médiane sur 509 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 au Grau-du-Roi ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 136 000 € et 227 883 €. Un quart sont partis sous 136 000 €, un quart au-dessus de 227 883 €.
- Quelle surface fait un T2 au Grau-du-Roi ?
- 34 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 30 m² et 40 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé au Grau-du-Roi ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 4,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 509 T2 vendus au Grau-du-Roi entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.