Prix d'un T4 à Nîmes
À Nîmes, un appartement de 4 pièces se vend 127 550 €, soit 1 676 € le m² pour 78 m².
C'est le prix médian des 634 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 19,9 % du marché de l'appartement à Nîmes, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,4 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
634 ventes127 550 €
- Prix au m²
- 1 676 €/m²
- Surface médiane
- 78 m²
- sur 1 an
- +1,4 %
- depuis 2021
- +9,1 %
Ce que mesure un T4 à Nîmes
Un T4 vendu à Nîmes fait 78 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 69 m² et 88 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Nîmes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 21 m² – 30 m²
T2
44 m² 38 m² – 49 m²
T3
65 m² 58 m² – 72 m²
T4 (page en cours)
78 m² 69 m² – 88 m²
T5 et +
102 m² 90 m² – 127 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 69 m² à 88 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Nîmes.
T1
57 000 € 44 373 € – 71 000 €
T2
98 000 € 75 000 € – 123 621 €
T3
128 870 € 92 000 € – 172 000 €
T4 (page en cours)
127 550 € 77 625 € – 193 950 €
T5 et +
178 340 € 93 430 € – 300 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 77 625 € à 193 950 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Nîmes coûte 50 790 € de plus, soit 178 340 € au prix médian. Choisir un T3 à Nîmes plutôt qu'un T4 fait économiser 1 320 €, à 128 870 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 676 €/m², soit 20 % de moins que l'ensemble des appartements à Nîmes ( 2 094 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 545 €/m² | 417 |
| 2022 | 1 791 €/m² | 427 |
| 2023 | 1 592 €/m² | 348 |
| 2024 | 1 661 €/m² | 284 |
| 2025 | 1 685 €/m² | 350 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Nîmes ?
- Un T4 s'y vend 127 550 € au prix médian, pour 78 m², soit 1 676 €/m². Médiane sur 634 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Nîmes ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 77 625 € et 193 950 €. Un quart sont partis sous 77 625 €, un quart au-dessus de 193 950 €.
- Quelle surface fait un T4 à Nîmes ?
- 78 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 69 m² et 88 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Nîmes ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 1,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 634 T4 vendus à Nîmes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.