Prix d'un T4 à Beauvais
À Beauvais, un appartement de 4 pièces se vend 90 000 €, soit 1 298 € le m² pour 73 m².
C'est le prix médian des 139 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 20,5 % du marché de l'appartement à Beauvais, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
139 ventes90 000 €
- Prix au m²
- 1 298 €/m²
- Surface médiane
- 73 m²
- sur 1 an
- +0,3 %
- depuis 2021
- +5,3 %
Ce que mesure un T4 à Beauvais
Un T4 vendu à Beauvais fait 73 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 66 m² et 80 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Beauvais, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 34 m²
T2
45 m² 41 m² – 51 m²
T3
62 m² 59 m² – 69 m²
T4 (page en cours)
73 m² 66 m² – 80 m²
T5 et +
96 m² 84 m² – 109 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 66 m² à 80 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Beauvais.
T1
59 000 € 44 750 € – 75 750 €
T2
93 000 € 75 750 € – 111 500 €
T3
99 000 € 74 750 € – 130 000 €
T4 (page en cours)
90 000 € 73 500 € – 128 325 €
T5 et +
130 000 € 90 000 € – 184 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 73 500 € à 128 325 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Beauvais coûte 40 000 € de plus, soit 130 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Beauvais plutôt qu'un T4 fait économiser 9 000 €, à 99 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 298 €/m², soit 22,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Beauvais ( 1 682 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 237 €/m² | 98 |
| 2022 | 1 313 €/m² | 96 |
| 2023 | 1 357 €/m² | 66 |
| 2024 | 1 298 €/m² | 83 |
| 2025 | 1 302 €/m² | 56 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Beauvais ?
- Un T4 s'y vend 90 000 € au prix médian, pour 73 m², soit 1 298 €/m². Médiane sur 139 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Beauvais ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 73 500 € et 128 325 €. Un quart sont partis sous 73 500 €, un quart au-dessus de 128 325 €.
- Quelle surface fait un T4 à Beauvais ?
- 73 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 66 m² et 80 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Beauvais ?
- Le prix médian au m² des T4 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 139 T4 vendus à Beauvais entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.