Prix d'un T3 à Beauvais
À Beauvais, un appartement de 3 pièces se vend 99 000 €, soit 1 563 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 207 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Beauvais, avec 30,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 2,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
207 ventes99 000 €
- Prix au m²
- 1 563 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- -2,5 %
- depuis 2021
- -3,4 %
Ce que mesure un T3 à Beauvais
Un T3 vendu à Beauvais fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Beauvais, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 34 m²
T2
45 m² 41 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
62 m² 59 m² – 69 m²
T4
73 m² 66 m² – 80 m²
T5 et +
96 m² 84 m² – 109 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Beauvais.
T1
59 000 € 44 750 € – 75 750 €
T2
93 000 € 75 750 € – 111 500 €
T3 (page en cours)
99 000 € 74 750 € – 130 000 €
T4
90 000 € 73 500 € – 128 325 €
T5 et +
130 000 € 90 000 € – 184 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 74 750 € à 130 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Beauvais coûte 9 000 € de plus, soit 90 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Beauvais plutôt qu'un T3 fait économiser 6 000 €, à 93 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 563 €/m², soit 7,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Beauvais ( 1 682 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 598 €/m² | 142 |
| 2022 | 1 584 €/m² | 138 |
| 2023 | 1 668 €/m² | 120 |
| 2024 | 1 583 €/m² | 106 |
| 2025 | 1 544 €/m² | 101 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Beauvais arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 096 €/m² : Beauvais se situe 25,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Chantilly | 230 000 € | 3 800 €/m² | 101 |
| Senlis | 185 000 € | 2 968 €/m² | 60 |
| Margny-lès-Compiègne | 140 000 € | 2 239 €/m² | 51 |
| Compiègne | 130 000 € | 2 096 €/m² | 222 |
| Beauvais | 99 000 € | 1 563 €/m² | 207 |
| Nogent-sur-Oise | 93 500 € | 1 477 €/m² | 56 |
| Creil | 92 000 € | 1 471 €/m² | 84 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Beauvais ?
- Un T3 s'y vend 99 000 € au prix médian, pour 62 m², soit 1 563 €/m². Médiane sur 207 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Beauvais ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 74 750 € et 130 000 €. Un quart sont partis sous 74 750 €, un quart au-dessus de 130 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Beauvais ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Beauvais ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 2,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 207 T3 vendus à Beauvais entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.