Prix d'un T3 à Compiègne
À Compiègne, un appartement de 3 pièces se vend 130 000 €, soit 2 096 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 222 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Compiègne, avec 29,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 0,4 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
222 ventes130 000 €
- Prix au m²
- 2 096 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- -0,4 %
- depuis 2021
- -8,9 %
Ce que mesure un T3 à Compiègne
Un T3 vendu à Compiègne fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 62 m² et 71 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Compiègne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 25 m² – 32 m²
T2
47 m² 43 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
65 m² 62 m² – 71 m²
T4
80 m² 73 m² – 86 m²
T5 et +
97 m² 93 m² – 109 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 62 m² à 71 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Compiègne.
T1
75 575 € 66 865 € – 89 750 €
T2
105 000 € 86 375 € – 135 000 €
T3 (page en cours)
130 000 € 104 625 € – 183 750 €
T4
137 000 € 115 000 € – 210 000 €
T5 et +
170 000 € 133 500 € – 295 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 104 625 € à 183 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Compiègne coûte 7 000 € de plus, soit 137 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Compiègne plutôt qu'un T3 fait économiser 25 000 €, à 105 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 096 €/m², soit 7,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Compiègne ( 2 263 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 297 €/m² | 153 |
| 2022 | 2 328 €/m² | 163 |
| 2023 | 1 922 €/m² | 90 |
| 2024 | 2 100 €/m² | 113 |
| 2025 | 2 092 €/m² | 109 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Compiègne arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Chantilly | 230 000 € | 3 800 €/m² | 101 |
| Senlis | 185 000 € | 2 968 €/m² | 60 |
| Margny-lès-Compiègne | 140 000 € | 2 239 €/m² | 51 |
| Compiègne | 130 000 € | 2 096 €/m² | 222 |
| Beauvais | 99 000 € | 1 563 €/m² | 207 |
| Nogent-sur-Oise | 93 500 € | 1 477 €/m² | 56 |
| Creil | 92 000 € | 1 471 €/m² | 84 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Compiègne ?
- Un T3 s'y vend 130 000 € au prix médian, pour 65 m², soit 2 096 €/m². Médiane sur 222 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Compiègne ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 104 625 € et 183 750 €. Un quart sont partis sous 104 625 €, un quart au-dessus de 183 750 €.
- Quelle surface fait un T3 à Compiègne ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 62 m² et 71 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Compiègne ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 222 T3 vendus à Compiègne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.