Prix d'un T2 à Compiègne
À Compiègne, un appartement de 2 pièces se vend 105 000 €, soit 2 350 € le m² pour 47 m².
C'est le prix médian des 156 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 20,9 % du marché de l'appartement à Compiègne, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
156 ventes105 000 €
- Prix au m²
- 2 350 €/m²
- Surface médiane
- 47 m²
- sur 1 an
- +0,2 %
- depuis 2021
- -6,3 %
Ce que mesure un T2 à Compiègne
Un T2 vendu à Compiègne fait 47 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 43 m² et 50 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Compiègne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 25 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
47 m² 43 m² – 50 m²
T3
65 m² 62 m² – 71 m²
T4
80 m² 73 m² – 86 m²
T5 et +
97 m² 93 m² – 109 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 43 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Compiègne.
T1
75 575 € 66 865 € – 89 750 €
T2 (page en cours)
105 000 € 86 375 € – 135 000 €
T3
130 000 € 104 625 € – 183 750 €
T4
137 000 € 115 000 € – 210 000 €
T5 et +
170 000 € 133 500 € – 295 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 86 375 € à 135 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Compiègne coûte 25 000 € de plus, soit 130 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Compiègne plutôt qu'un T2 fait économiser 29 425 €, à 75 575 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 2 350 €/m², soit 3,8 % de plus que l'ensemble des appartements à Compiègne ( 2 263 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 510 €/m² | 117 |
| 2022 | 2 500 €/m² | 115 |
| 2023 | 2 809 €/m² | 109 |
| 2024 | 2 348 €/m² | 79 |
| 2025 | 2 352 €/m² | 77 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Compiègne arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Chantilly | 193 500 € | 4 223 €/m² | 60 |
| Senlis | 150 000 € | 3 369 €/m² | 73 |
| Crépy-en-Valois | 120 000 € | 2 811 €/m² | 61 |
| Compiègne | 105 000 € | 2 350 €/m² | 156 |
| Margny-lès-Compiègne | 115 000 € | 2 308 €/m² | 61 |
| Beauvais | 93 000 € | 2 070 €/m² | 196 |
| Creil | 82 000 € | 1 886 €/m² | 79 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Compiègne ?
- Un T2 s'y vend 105 000 € au prix médian, pour 47 m², soit 2 350 €/m². Médiane sur 156 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Compiègne ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 86 375 € et 135 000 €. Un quart sont partis sous 86 375 €, un quart au-dessus de 135 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Compiègne ?
- 47 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 43 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Compiègne ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 156 T2 vendus à Compiègne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.