Prix d'un T4 à Compiègne
À Compiègne, un appartement de 4 pièces se vend 137 000 €, soit 1 795 € le m² pour 80 m².
C'est le prix médian des 157 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 21,1 % du marché de l'appartement à Compiègne, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 5 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
157 ventes137 000 €
- Prix au m²
- 1 795 €/m²
- Surface médiane
- 80 m²
- sur 1 an
- +5 %
- depuis 2021
- +4,6 %
Ce que mesure un T4 à Compiègne
Un T4 vendu à Compiègne fait 80 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 73 m² et 86 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Compiègne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 25 m² – 32 m²
T2
47 m² 43 m² – 50 m²
T3
65 m² 62 m² – 71 m²
T4 (page en cours)
80 m² 73 m² – 86 m²
T5 et +
97 m² 93 m² – 109 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 73 m² à 86 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Compiègne.
T1
75 575 € 66 865 € – 89 750 €
T2
105 000 € 86 375 € – 135 000 €
T3
130 000 € 104 625 € – 183 750 €
T4 (page en cours)
137 000 € 115 000 € – 210 000 €
T5 et +
170 000 € 133 500 € – 295 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 115 000 € à 210 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Compiègne coûte 33 000 € de plus, soit 170 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Compiègne plutôt qu'un T4 fait économiser 7 000 €, à 130 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 795 €/m², soit 20,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Compiègne ( 2 263 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 788 €/m² | 103 |
| 2022 | 1 772 €/m² | 111 |
| 2023 | 1 731 €/m² | 89 |
| 2024 | 1 781 €/m² | 65 |
| 2025 | 1 870 €/m² | 92 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Compiègne ?
- Un T4 s'y vend 137 000 € au prix médian, pour 80 m², soit 1 795 €/m². Médiane sur 157 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Compiègne ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 115 000 € et 210 000 €. Un quart sont partis sous 115 000 €, un quart au-dessus de 210 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Compiègne ?
- 80 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 73 m² et 86 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Compiègne ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 157 T4 vendus à Compiègne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.