Prix d'un T2 à Beauvais
À Beauvais, un appartement de 2 pièces se vend 93 000 €, soit 2 070 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 196 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 28,9 % du marché de l'appartement à Beauvais, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 0,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
196 ventes93 000 €
- Prix au m²
- 2 070 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- -0,9 %
- depuis 2021
- +4,5 %
Ce que mesure un T2 à Beauvais
Un T2 vendu à Beauvais fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Beauvais, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 34 m²
T2 (page en cours)
45 m² 41 m² – 51 m²
T3
62 m² 59 m² – 69 m²
T4
73 m² 66 m² – 80 m²
T5 et +
96 m² 84 m² – 109 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Beauvais.
T1
59 000 € 44 750 € – 75 750 €
T2 (page en cours)
93 000 € 75 750 € – 111 500 €
T3
99 000 € 74 750 € – 130 000 €
T4
90 000 € 73 500 € – 128 325 €
T5 et +
130 000 € 90 000 € – 184 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 75 750 € à 111 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Beauvais coûte 6 000 € de plus, soit 99 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Beauvais plutôt qu'un T2 fait économiser 34 000 €, à 59 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 070 €/m², soit 23,1 % de plus que l'ensemble des appartements à Beauvais ( 1 682 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 980 €/m² | 102 |
| 2022 | 2 111 €/m² | 111 |
| 2023 | 2 105 €/m² | 115 |
| 2024 | 2 088 €/m² | 98 |
| 2025 | 2 070 €/m² | 98 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Beauvais arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 350 €/m² : Beauvais se situe 11,9 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Chantilly | 193 500 € | 4 223 €/m² | 60 |
| Senlis | 150 000 € | 3 369 €/m² | 73 |
| Crépy-en-Valois | 120 000 € | 2 811 €/m² | 61 |
| Compiègne | 105 000 € | 2 350 €/m² | 156 |
| Margny-lès-Compiègne | 115 000 € | 2 308 €/m² | 61 |
| Beauvais | 93 000 € | 2 070 €/m² | 196 |
| Creil | 82 000 € | 1 886 €/m² | 79 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Beauvais ?
- Un T2 s'y vend 93 000 € au prix médian, pour 45 m², soit 2 070 €/m². Médiane sur 196 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Beauvais ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 75 750 € et 111 500 €. Un quart sont partis sous 75 750 €, un quart au-dessus de 111 500 €.
- Quelle surface fait un T2 à Beauvais ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Beauvais ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 0,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 196 T2 vendus à Beauvais entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.