Prix d'un T4 à Bourg-lès-Valence
À Bourg-lès-Valence, un appartement de 4 pièces se vend 130 000 €, soit 1 764 € le m² pour 76 m².
C'est le prix médian des 125 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 31,2 % du marché de l'appartement à Bourg-lès-Valence, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,5 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
125 ventes130 000 €
- Prix au m²
- 1 764 €/m²
- Surface médiane
- 76 m²
- sur 1 an
- +6,5 %
- depuis 2021
- +18,5 %
Ce que mesure un T4 à Bourg-lès-Valence
Un T4 vendu à Bourg-lès-Valence fait 76 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 68 m² et 81 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bourg-lès-Valence, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
49 m² 46 m² – 54 m²
T3
66 m² 58 m² – 74 m²
T4 (page en cours)
76 m² 68 m² – 81 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 68 m² à 81 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Bourg-lès-Valence.
T2
126 540 € 88 500 € – 143 228 €
T3
137 000 € 103 925 € – 184 720 €
T4 (page en cours)
130 000 € 102 000 € – 156 420 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 102 000 € à 156 420 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Bourg-lès-Valence plutôt qu'un T4 fait économiser 7 000 €, à 137 000 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 1 764 €/m², soit 7,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Bourg-lès-Valence ( 1 906 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 517 €/m² | 64 |
| 2022 | 1 584 €/m² | 71 |
| 2023 | 1 808 €/m² | 63 |
| 2024 | 1 688 €/m² | 55 |
| 2025 | 1 798 €/m² | 70 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bourg-lès-Valence arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 130 000 € | 1 764 €/m² | 125 |
| Valence | 133 100 € | 1 742 €/m² | 417 |
| Montélimar | 123 000 € | 1 495 €/m² | 157 |
| Romans-sur-Isère | 112 600 € | 1 486 €/m² | 159 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Bourg-lès-Valence ?
- Un T4 s'y vend 130 000 € au prix médian, pour 76 m², soit 1 764 €/m². Médiane sur 125 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Bourg-lès-Valence ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 102 000 € et 156 420 €. Un quart sont partis sous 102 000 €, un quart au-dessus de 156 420 €.
- Quelle surface fait un T4 à Bourg-lès-Valence ?
- 76 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 68 m² et 81 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Bourg-lès-Valence ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 6,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 125 T4 vendus à Bourg-lès-Valence entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.