Prix d'un T4 à Valence
À Valence, un appartement de 4 pièces se vend 133 100 €, soit 1 742 € le m² pour 80 m².
C'est le prix médian des 417 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,6 % du marché de l'appartement à Valence, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
417 ventes133 100 €
- Prix au m²
- 1 742 €/m²
- Surface médiane
- 80 m²
- sur 1 an
- -0,6 %
- depuis 2021
- +5,2 %
Ce que mesure un T4 à Valence
Un T4 vendu à Valence fait 80 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 71 m² et 90 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Valence, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 32 m²
T2
49 m² 44 m² – 55 m²
T3
65 m² 58 m² – 74 m²
T4 (page en cours)
80 m² 71 m² – 90 m²
T5 et +
104 m² 93 m² – 113 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 71 m² à 90 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Valence.
T1
58 500 € 49 850 € – 73 500 €
T2
110 000 € 85 000 € – 136 714 €
T3
128 650 € 103 700 € – 162 600 €
T4 (page en cours)
133 100 € 108 000 € – 170 950 €
T5 et +
162 434 € 116 750 € – 218 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 108 000 € à 170 950 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Valence coûte 29 334 € de plus, soit 162 434 € au prix médian. Choisir un T3 à Valence plutôt qu'un T4 fait économiser 4 450 €, à 128 650 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 742 €/m², soit 11,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Valence ( 1 973 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 650 €/m² | 273 |
| 2022 | 1 844 €/m² | 282 |
| 2023 | 1 807 €/m² | 204 |
| 2024 | 1 746 €/m² | 197 |
| 2025 | 1 736 €/m² | 220 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Valence arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 130 000 € | 1 764 €/m² | 125 |
| Valence | 133 100 € | 1 742 €/m² | 417 |
| Montélimar | 123 000 € | 1 495 €/m² | 157 |
| Romans-sur-Isère | 112 600 € | 1 486 €/m² | 159 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Valence ?
- Un T4 s'y vend 133 100 € au prix médian, pour 80 m², soit 1 742 €/m². Médiane sur 417 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Valence ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 108 000 € et 170 950 €. Un quart sont partis sous 108 000 €, un quart au-dessus de 170 950 €.
- Quelle surface fait un T4 à Valence ?
- 80 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 71 m² et 90 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Valence ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 417 T4 vendus à Valence entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.