Prix d'un T3 à Valence
À Valence, un appartement de 3 pièces se vend 128 650 €, soit 2 013 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 518 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Valence, avec 34,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
518 ventes128 650 €
- Prix au m²
- 2 013 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- -2 %
- depuis 2021
- +7,4 %
Ce que mesure un T3 à Valence
Un T3 vendu à Valence fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 74 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Valence, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 32 m²
T2
49 m² 44 m² – 55 m²
T3 (page en cours)
65 m² 58 m² – 74 m²
T4
80 m² 71 m² – 90 m²
T5 et +
104 m² 93 m² – 113 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 74 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Valence.
T1
58 500 € 49 850 € – 73 500 €
T2
110 000 € 85 000 € – 136 714 €
T3 (page en cours)
128 650 € 103 700 € – 162 600 €
T4
133 100 € 108 000 € – 170 950 €
T5 et +
162 434 € 116 750 € – 218 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 103 700 € à 162 600 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Valence coûte 4 450 € de plus, soit 133 100 € au prix médian. Choisir un T2 à Valence plutôt qu'un T3 fait économiser 18 650 €, à 110 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 013 €/m², soit 2 % de plus que l'ensemble des appartements à Valence ( 1 973 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 862 €/m² | 361 |
| 2022 | 2 059 €/m² | 362 |
| 2023 | 2 031 €/m² | 258 |
| 2024 | 2 040 €/m² | 232 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 286 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Valence arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 137 000 € | 2 140 €/m² | 176 |
| Valence | 128 650 € | 2 013 €/m² | 518 |
| Montélimar | 127 000 € | 1 879 €/m² | 214 |
| Romans-sur-Isère | 104 760 € | 1 582 €/m² | 230 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Valence ?
- Un T3 s'y vend 128 650 € au prix médian, pour 65 m², soit 2 013 €/m². Médiane sur 518 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Valence ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 103 700 € et 162 600 €. Un quart sont partis sous 103 700 €, un quart au-dessus de 162 600 €.
- Quelle surface fait un T3 à Valence ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 74 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Valence ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 518 T3 vendus à Valence entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.