Prix d'un T3 à Montélimar
À Montélimar, un appartement de 3 pièces se vend 127 000 €, soit 1 879 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 214 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Montélimar, avec 33,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
214 ventes127 000 €
- Prix au m²
- 1 879 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- -2 %
- depuis 2021
- -0,6 %
Ce que mesure un T3 à Montélimar
Un T3 vendu à Montélimar fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 74 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montélimar, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 27 m² – 39 m²
T2
47 m² 40 m² – 53 m²
T3 (page en cours)
66 m² 58 m² – 74 m²
T4
78 m² 69 m² – 95 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 74 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Montélimar.
T1
52 030 € 42 500 € – 75 505 €
T2
99 500 € 67 438 € – 126 973 €
T3 (page en cours)
127 000 € 85 225 € – 165 300 €
T4
123 000 € 80 000 € – 166 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 85 225 € à 165 300 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Montélimar coûte 4 000 € de plus, soit 123 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Montélimar plutôt qu'un T3 fait économiser 27 500 €, à 99 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 879 €/m², soit 7,1 % de plus que l'ensemble des appartements à Montélimar ( 1 754 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 869 €/m² | 148 |
| 2022 | 1 808 €/m² | 188 |
| 2023 | 1 833 €/m² | 112 |
| 2024 | 1 894 €/m² | 90 |
| 2025 | 1 857 €/m² | 124 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Montélimar arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 013 €/m² : Montélimar se situe 6,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 137 000 € | 2 140 €/m² | 176 |
| Valence | 128 650 € | 2 013 €/m² | 518 |
| Montélimar | 127 000 € | 1 879 €/m² | 214 |
| Romans-sur-Isère | 104 760 € | 1 582 €/m² | 230 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Montélimar ?
- Un T3 s'y vend 127 000 € au prix médian, pour 66 m², soit 1 879 €/m². Médiane sur 214 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Montélimar ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 85 225 € et 165 300 €. Un quart sont partis sous 85 225 €, un quart au-dessus de 165 300 €.
- Quelle surface fait un T3 à Montélimar ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 74 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Montélimar ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 214 T3 vendus à Montélimar entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.