Prix d'un T2 à Montélimar
À Montélimar, un appartement de 2 pièces se vend 99 500 €, soit 2 163 € le m² pour 47 m².
C'est le prix médian des 178 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,7 % du marché de l'appartement à Montélimar, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
178 ventes99 500 €
- Prix au m²
- 2 163 €/m²
- Surface médiane
- 47 m²
- sur 1 an
- +4,5 %
- depuis 2021
- +19,1 %
Ce que mesure un T2 à Montélimar
Un T2 vendu à Montélimar fait 47 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 53 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montélimar, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 27 m² – 39 m²
T2 (page en cours)
47 m² 40 m² – 53 m²
T3
66 m² 58 m² – 74 m²
T4
78 m² 69 m² – 95 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 53 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Montélimar.
T1
52 030 € 42 500 € – 75 505 €
T2 (page en cours)
99 500 € 67 438 € – 126 973 €
T3
127 000 € 85 225 € – 165 300 €
T4
123 000 € 80 000 € – 166 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 67 438 € à 126 973 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Montélimar coûte 27 500 € de plus, soit 127 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Montélimar plutôt qu'un T2 fait économiser 47 470 €, à 52 030 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 163 €/m², soit 23,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Montélimar ( 1 754 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 835 €/m² | 93 |
| 2022 | 2 173 €/m² | 114 |
| 2023 | 2 149 €/m² | 100 |
| 2024 | 2 091 €/m² | 78 |
| 2025 | 2 185 €/m² | 100 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Montélimar arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 247 €/m² : Montélimar se situe 3,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 126 540 € | 2 651 €/m² | 62 |
| Valence | 110 000 € | 2 247 €/m² | 287 |
| Montélimar | 99 500 € | 2 163 €/m² | 178 |
| Romans-sur-Isère | 83 000 € | 1 794 €/m² | 131 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Montélimar ?
- Un T2 s'y vend 99 500 € au prix médian, pour 47 m², soit 2 163 €/m². Médiane sur 178 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Montélimar ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 67 438 € et 126 973 €. Un quart sont partis sous 67 438 €, un quart au-dessus de 126 973 €.
- Quelle surface fait un T2 à Montélimar ?
- 47 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 53 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Montélimar ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 4,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 178 T2 vendus à Montélimar entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.