Prix d'un T2 à Romans-sur-Isère
À Romans-sur-Isère, un appartement de 2 pièces se vend 83 000 €, soit 1 794 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 131 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 21,6 % du marché de l'appartement à Romans-sur-Isère, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
131 ventes83 000 €
- Prix au m²
- 1 794 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- +6,6 %
- depuis 2021
- +20,2 %
Ce que mesure un T2 à Romans-sur-Isère
Un T2 vendu à Romans-sur-Isère fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Romans-sur-Isère, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
46 m² 41 m² – 51 m²
T3
65 m² 59 m² – 71 m²
T4
76 m² 68 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Romans-sur-Isère.
T2 (page en cours)
83 000 € 64 075 € – 97 165 €
T3
104 760 € 83 570 € – 135 000 €
T4
112 600 € 93 710 € – 139 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 64 075 € à 97 165 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Romans-sur-Isère coûte 21 760 € de plus, soit 104 760 € au prix médian.
Au mètre carré, le T2 se paie 1 794 €/m², soit 10,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Romans-sur-Isère ( 1 621 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 581 €/m² | 104 |
| 2022 | 1 875 €/m² | 81 |
| 2023 | 1 834 €/m² | 84 |
| 2024 | 1 783 €/m² | 63 |
| 2025 | 1 901 €/m² | 68 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Romans-sur-Isère arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 247 €/m² : Romans-sur-Isère se situe 20,2 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 126 540 € | 2 651 €/m² | 62 |
| Valence | 110 000 € | 2 247 €/m² | 287 |
| Montélimar | 99 500 € | 2 163 €/m² | 178 |
| Romans-sur-Isère | 83 000 € | 1 794 €/m² | 131 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Romans-sur-Isère ?
- Un T2 s'y vend 83 000 € au prix médian, pour 46 m², soit 1 794 €/m². Médiane sur 131 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Romans-sur-Isère ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 64 075 € et 97 165 €. Un quart sont partis sous 64 075 €, un quart au-dessus de 97 165 €.
- Quelle surface fait un T2 à Romans-sur-Isère ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Romans-sur-Isère ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 6,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 131 T2 vendus à Romans-sur-Isère entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.