Prix d'un T4 à Romans-sur-Isère
À Romans-sur-Isère, un appartement de 4 pièces se vend 112 600 €, soit 1 486 € le m² pour 76 m².
C'est le prix médian des 159 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26,2 % du marché de l'appartement à Romans-sur-Isère, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,6 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
159 ventes112 600 €
- Prix au m²
- 1 486 €/m²
- Surface médiane
- 76 m²
- sur 1 an
- +3,6 %
- depuis 2021
- +11,1 %
Ce que mesure un T4 à Romans-sur-Isère
Un T4 vendu à Romans-sur-Isère fait 76 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 68 m² et 85 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Romans-sur-Isère, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
46 m² 41 m² – 51 m²
T3
65 m² 59 m² – 71 m²
T4 (page en cours)
76 m² 68 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 68 m² à 85 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Romans-sur-Isère.
T2
83 000 € 64 075 € – 97 165 €
T3
104 760 € 83 570 € – 135 000 €
T4 (page en cours)
112 600 € 93 710 € – 139 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 93 710 € à 139 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Romans-sur-Isère plutôt qu'un T4 fait économiser 7 840 €, à 104 760 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 1 486 €/m², soit 8,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Romans-sur-Isère ( 1 621 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 380 €/m² | 129 |
| 2022 | 1 594 €/m² | 131 |
| 2023 | 1 588 €/m² | 93 |
| 2024 | 1 480 €/m² | 72 |
| 2025 | 1 533 €/m² | 87 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Romans-sur-Isère arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 742 €/m² : Romans-sur-Isère se situe 14,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 130 000 € | 1 764 €/m² | 125 |
| Valence | 133 100 € | 1 742 €/m² | 417 |
| Montélimar | 123 000 € | 1 495 €/m² | 157 |
| Romans-sur-Isère | 112 600 € | 1 486 €/m² | 159 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Romans-sur-Isère ?
- Un T4 s'y vend 112 600 € au prix médian, pour 76 m², soit 1 486 €/m². Médiane sur 159 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Romans-sur-Isère ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 93 710 € et 139 000 €. Un quart sont partis sous 93 710 €, un quart au-dessus de 139 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Romans-sur-Isère ?
- 76 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 68 m² et 85 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Romans-sur-Isère ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 3,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 159 T4 vendus à Romans-sur-Isère entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.