Prix d'un T3 à Romans-sur-Isère
À Romans-sur-Isère, un appartement de 3 pièces se vend 104 760 €, soit 1 582 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 230 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Romans-sur-Isère, avec 37,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,7 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
230 ventes104 760 €
- Prix au m²
- 1 582 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +2,7 %
- depuis 2021
- +1,5 %
Ce que mesure un T3 à Romans-sur-Isère
Un T3 vendu à Romans-sur-Isère fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 71 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Romans-sur-Isère, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
46 m² 41 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
65 m² 59 m² – 71 m²
T4
76 m² 68 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 71 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Romans-sur-Isère.
T2
83 000 € 64 075 € – 97 165 €
T3 (page en cours)
104 760 € 83 570 € – 135 000 €
T4
112 600 € 93 710 € – 139 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 83 570 € à 135 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Romans-sur-Isère coûte 7 840 € de plus, soit 112 600 € au prix médian. Choisir un T2 à Romans-sur-Isère plutôt qu'un T3 fait économiser 21 760 €, à 83 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 582 €/m², soit 2,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Romans-sur-Isère ( 1 621 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 586 €/m² | 136 |
| 2022 | 1 706 €/m² | 144 |
| 2023 | 1 692 €/m² | 113 |
| 2024 | 1 567 €/m² | 112 |
| 2025 | 1 609 €/m² | 118 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Romans-sur-Isère arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 013 €/m² : Romans-sur-Isère se situe 21,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 137 000 € | 2 140 €/m² | 176 |
| Valence | 128 650 € | 2 013 €/m² | 518 |
| Montélimar | 127 000 € | 1 879 €/m² | 214 |
| Romans-sur-Isère | 104 760 € | 1 582 €/m² | 230 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Romans-sur-Isère ?
- Un T3 s'y vend 104 760 € au prix médian, pour 65 m², soit 1 582 €/m². Médiane sur 230 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Romans-sur-Isère ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 83 570 € et 135 000 €. Un quart sont partis sous 83 570 €, un quart au-dessus de 135 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Romans-sur-Isère ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 71 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Romans-sur-Isère ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 230 T3 vendus à Romans-sur-Isère entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.