Prix d'un T2 à Valence
À Valence, un appartement de 2 pièces se vend 110 000 €, soit 2 247 € le m² pour 49 m².
C'est le prix médian des 287 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 19 % du marché de l'appartement à Valence, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
287 ventes110 000 €
- Prix au m²
- 2 247 €/m²
- Surface médiane
- 49 m²
- sur 1 an
- -0,6 %
- depuis 2021
- +10 %
Ce que mesure un T2 à Valence
Un T2 vendu à Valence fait 49 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 44 m² et 55 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Valence, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
49 m² 44 m² – 55 m²
T3
65 m² 58 m² – 74 m²
T4
80 m² 71 m² – 90 m²
T5 et +
104 m² 93 m² – 113 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 44 m² à 55 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Valence.
T1
58 500 € 49 850 € – 73 500 €
T2 (page en cours)
110 000 € 85 000 € – 136 714 €
T3
128 650 € 103 700 € – 162 600 €
T4
133 100 € 108 000 € – 170 950 €
T5 et +
162 434 € 116 750 € – 218 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 85 000 € à 136 714 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Valence coûte 18 650 € de plus, soit 128 650 € au prix médian. Choisir un T1 à Valence plutôt qu'un T2 fait économiser 51 500 €, à 58 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 247 €/m², soit 13,9 % de plus que l'ensemble des appartements à Valence ( 1 973 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 034 €/m² | 163 |
| 2022 | 2 386 €/m² | 172 |
| 2023 | 2 383 €/m² | 137 |
| 2024 | 2 250 €/m² | 142 |
| 2025 | 2 237 €/m² | 145 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Valence arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 126 540 € | 2 651 €/m² | 62 |
| Valence | 110 000 € | 2 247 €/m² | 287 |
| Montélimar | 99 500 € | 2 163 €/m² | 178 |
| Romans-sur-Isère | 83 000 € | 1 794 €/m² | 131 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Valence ?
- Un T2 s'y vend 110 000 € au prix médian, pour 49 m², soit 2 247 €/m². Médiane sur 287 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Valence ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 85 000 € et 136 714 €. Un quart sont partis sous 85 000 €, un quart au-dessus de 136 714 €.
- Quelle surface fait un T2 à Valence ?
- 49 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 44 m² et 55 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Valence ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 287 T2 vendus à Valence entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.