Prix d'un T4 à Brest
À Brest, un appartement de 4 pièces se vend 140 000 €, soit 1 906 € le m² pour 76 m².
C'est le prix médian des 939 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26,1 % du marché de l'appartement à Brest, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,5 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
939 ventes140 000 €
- Prix au m²
- 1 906 €/m²
- Surface médiane
- 76 m²
- sur 1 an
- +0,5 %
- depuis 2021
- +13,3 %
Ce que mesure un T4 à Brest
Un T4 vendu à Brest fait 76 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 67 m² et 84 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Brest, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2
46 m² 40 m² – 51 m²
T3
64 m² 57 m² – 70 m²
T4 (page en cours)
76 m² 67 m² – 84 m²
T5 et +
96 m² 88 m² – 106 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 67 m² à 84 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Brest.
T1
66 500 € 55 000 € – 78 750 €
T2
105 000 € 83 500 € – 123 900 €
T3
130 500 € 110 000 € – 160 000 €
T4 (page en cours)
140 000 € 120 250 € – 170 000 €
T5 et +
165 000 € 141 850 € – 220 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 120 250 € à 170 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Brest coûte 25 000 € de plus, soit 165 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Brest plutôt qu'un T4 fait économiser 9 500 €, à 130 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 906 €/m², soit 10,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Brest ( 2 129 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 687 €/m² | 737 |
| 2022 | 1 923 €/m² | 639 |
| 2023 | 1 893 €/m² | 501 |
| 2024 | 1 903 €/m² | 429 |
| 2025 | 1 912 €/m² | 510 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Brest ?
- Un T4 s'y vend 140 000 € au prix médian, pour 76 m², soit 1 906 €/m². Médiane sur 939 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Brest ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 120 250 € et 170 000 €. Un quart sont partis sous 120 250 €, un quart au-dessus de 170 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Brest ?
- 76 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 67 m² et 84 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Brest ?
- Le prix médian au m² des T4 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 939 T4 vendus à Brest entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.