Prix d'un T2 à Brest
À Brest, un appartement de 2 pièces se vend 105 000 €, soit 2 320 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 801 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 22,3 % du marché de l'appartement à Brest, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
801 ventes105 000 €
- Prix au m²
- 2 320 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- +2,4 %
- depuis 2021
- +19,5 %
Ce que mesure un T2 à Brest
Un T2 vendu à Brest fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Brest, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
46 m² 40 m² – 51 m²
T3
64 m² 57 m² – 70 m²
T4
76 m² 67 m² – 84 m²
T5 et +
96 m² 88 m² – 106 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Brest.
T1
66 500 € 55 000 € – 78 750 €
T2 (page en cours)
105 000 € 83 500 € – 123 900 €
T3
130 500 € 110 000 € – 160 000 €
T4
140 000 € 120 250 € – 170 000 €
T5 et +
165 000 € 141 850 € – 220 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 83 500 € à 123 900 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Brest coûte 25 500 € de plus, soit 130 500 € au prix médian. Choisir un T1 à Brest plutôt qu'un T2 fait économiser 38 500 €, à 66 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 320 €/m², soit 9 % de plus que l'ensemble des appartements à Brest ( 2 129 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 974 €/m² | 559 |
| 2022 | 2 231 €/m² | 577 |
| 2023 | 2 280 €/m² | 426 |
| 2024 | 2 303 €/m² | 366 |
| 2025 | 2 358 €/m² | 435 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 8 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Brest arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 685 €/m² : Brest se situe 13,6 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bénodet | 167 500 € | 3 813 €/m² | 56 |
| Concarneau | 155 000 € | 3 362 €/m² | 91 |
| Fouesnant | 134 000 € | 3 125 €/m² | 67 |
| Douarnenez | 116 050 € | 2 685 €/m² | 56 |
| Pont-l'Abbé | 105 000 € | 2 396 €/m² | 50 |
| Brest | 105 000 € | 2 320 €/m² | 801 |
| Quimper | 102 400 € | 2 312 €/m² | 400 |
| Morlaix | 79 025 € | 1 630 €/m² | 60 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Brest ?
- Un T2 s'y vend 105 000 € au prix médian, pour 46 m², soit 2 320 €/m². Médiane sur 801 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Brest ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 83 500 € et 123 900 €. Un quart sont partis sous 83 500 €, un quart au-dessus de 123 900 €.
- Quelle surface fait un T2 à Brest ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Brest ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 801 T2 vendus à Brest entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.