Prix d'un T3 à Brest
À Brest, un appartement de 3 pièces se vend 130 500 €, soit 2 097 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 983 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Brest, avec 27,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
983 ventes130 500 €
- Prix au m²
- 2 097 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- +6,2 %
- depuis 2021
- +15,9 %
Ce que mesure un T3 à Brest
Un T3 vendu à Brest fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Brest, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2
46 m² 40 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
64 m² 57 m² – 70 m²
T4
76 m² 67 m² – 84 m²
T5 et +
96 m² 88 m² – 106 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Brest.
T1
66 500 € 55 000 € – 78 750 €
T2
105 000 € 83 500 € – 123 900 €
T3 (page en cours)
130 500 € 110 000 € – 160 000 €
T4
140 000 € 120 250 € – 170 000 €
T5 et +
165 000 € 141 850 € – 220 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 110 000 € à 160 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Brest coûte 9 500 € de plus, soit 140 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Brest plutôt qu'un T3 fait économiser 25 500 €, à 105 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 857 €/m² | 732 |
| 2022 | 2 062 €/m² | 717 |
| 2023 | 2 065 €/m² | 532 |
| 2024 | 2 027 €/m² | 451 |
| 2025 | 2 152 €/m² | 532 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Brest arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Concarneau | 225 250 € | 3 612 €/m² | 102 |
| Quimper | 135 000 € | 2 109 €/m² | 397 |
| Brest | 130 500 € | 2 097 €/m² | 983 |
| Morlaix | 82 893 € | 1 355 €/m² | 74 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Brest ?
- Un T3 s'y vend 130 500 € au prix médian, pour 64 m², soit 2 097 €/m². Médiane sur 983 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Brest ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 110 000 € et 160 000 €. Un quart sont partis sous 110 000 €, un quart au-dessus de 160 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Brest ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Brest ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 6,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 983 T3 vendus à Brest entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.