Prix d'un T4 à Caen
À Caen, un appartement de 4 pièces se vend 200 000 €, soit 2 521 € le m² pour 80 m².
C'est le prix médian des 492 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 15,3 % du marché de l'appartement à Caen, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
492 ventes200 000 €
- Prix au m²
- 2 521 €/m²
- Surface médiane
- 80 m²
- sur 1 an
- +7,3 %
- depuis 2021
- +10,4 %
Ce que mesure un T4 à Caen
Un T4 vendu à Caen fait 80 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 74 m² et 90 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Caen, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2
45 m² 39 m² – 50 m²
T3
65 m² 60 m² – 70 m²
T4 (page en cours)
80 m² 74 m² – 90 m²
T5 et +
100 m² 93 m² – 127 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 74 m² à 90 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Caen.
T1
83 000 € 70 000 € – 98 075 €
T2
125 000 € 108 000 € – 150 000 €
T3
168 000 € 139 740 € – 214 500 €
T4 (page en cours)
200 000 € 160 875 € – 265 000 €
T5 et +
272 000 € 204 500 € – 363 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 160 875 € à 265 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Caen coûte 72 000 € de plus, soit 272 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Caen plutôt qu'un T4 fait économiser 32 000 €, à 168 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 521 €/m², soit 12,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Caen ( 2 888 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 346 €/m² | 302 |
| 2022 | 2 466 €/m² | 319 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 247 |
| 2024 | 2 413 €/m² | 228 |
| 2025 | 2 589 €/m² | 264 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Caen ?
- Un T4 s'y vend 200 000 € au prix médian, pour 80 m², soit 2 521 €/m². Médiane sur 492 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Caen ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 160 875 € et 265 000 €. Un quart sont partis sous 160 875 €, un quart au-dessus de 265 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Caen ?
- 80 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 74 m² et 90 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Caen ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 7,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 492 T4 vendus à Caen entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.